沪新房6月均价环比微跌 上周商业成交量放大优房客

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上海楼市新政已经实施了三个多月，新屋市场的价格也逐渐稳定下来。截至6月28日，上海6月份新房均价环比小幅下降1.5%，至36623元/㎡。此外，上周上海商业市场交易量扩大，平均交易价格继续下降，呈现出量大价低的趋势。

“新政”后，上海新屋市场稳定，商品房交易激增

根据瑞博家辉商业房地产研究部的监测数据，截至2016年6月28日，上海市新房平均成交价格为36623元/套，较5月份的37172元/套小幅下降1.5%。自325新政实施以来，上海新住房市场逐步稳定，但同时，由于新政购房资格限制的升级，许多不满意的购房者将目光投向了无限购买、无限贷款的商品房产品，使得商品房交易量飙升。今年3月，全市商品住宅销售4288套，同比增长318.92%，热销持续到4月和5月。虽然截至6月28日，6月份商品房交易量有所下降，但整个第二季度的销售量仍然相对较高，是去年同期的两倍。对此，瑞士铂家辉商业地产研究部主任葛玲表示，商住产品的价格远低于同一地区的住宅价格，对于预算有限或限购的买家来说，选择商品房确实是一种不同的方式。然而，由于商品房的生活和交易成本相对较高，购买者在考虑产品质量和位置等因素时需要慎重购买。

上周，商业交易的平均交易价格继续下跌

根据瑞博家辉商业房地产研究部的监测数据，上海商业市场供应量上周下降51.5%，至47000平方米；共有6个项目进入市场，这些项目平均分布在该地区。松江、闵行、嘉定、闸北和洋浦都有供应。其中，松江区鱼峰商都的供应面积最大。据了解，玉峰商都属于四景板块，该项目主要推出精装阁楼酒店式公寓，高4.5米，主体面积58 ~ 75平方米，总价100 ~ 150万，与市场需求吻合。

交易方面，上海上周的商业成交量为6.3万平方米，较上月增长66.3%；平均成交价持续下跌，为20443元/㎡，较上周微跌3%。上周，十大商业地产涉及各种产品类型，其中住宅配套商店和商业广场占大多数，销售冠军是位于宝山古村板块的上海新家园。本月初，信达以58.05亿元赢得了新的板块之王，古村板块的价值也受到业界的关注。据了解，古村板块经过十多年的快速发展，已经成为上海北部一个醇厚的生态宜居板块的典范，435万平方米的古村公园被誉为板块名片。除了生态环境，古村板块的其他配套设施也已经成熟:在商业支撑方面，该板块拥有毗邻古村公园和龙湖北城天街的绿地郑达七彩城；在交通设施方面，地铁7号线和15号线(规划中)贯穿整个板块，板块内的居民可以享受到轨道交通的便利。