上海房屋租赁：涨幅连续扩大 旺季特征显现优房客

本篇文章1960字，读完约5分钟

2016年7月，上海的租金指数为1887点，同比增长22点，同比增长1.20%，同比增长0.23个百分点。租金指数连续两个月上涨。

根据上海房屋租赁指数办公室的数据，7月份的市场特征如下:

1.受房屋买卖市场价格上涨反弹的影响，租赁市场租金上涨将会上升，但不平衡的租售比仍在扩大；

第二，大量从其他省市来到上海的应届毕业生和实习生只需要租房，这使得他们很难在低端市场找到一个房间，租金也大幅上涨；

第三，低端市场的分享比例正在扩大。调查显示，合租占30%以上，反映出高额租金使年轻人更倾向于合租；

四月和七月是租赁的旺季，合同到期的房东通常有调整租金的心理，通常会增加10%以上的租金。租户作为被动的一方，往往别无选择，只能接受它。

从7月25日起，符合提取公积金支付租金条件的上海市民可以自由选择区管理部门的任何营业网点申请退租，无需向租赁房屋所在的营业网点申请。

在某种程度上，公积金提取便利性的提高刺激了人们用公积金租房的欲望。另一方面，它也扭转了leverage/きだよきだだよfrom买卖市场向租赁市场的扩张，鼓励租赁发展成为住房消费的另一个主流。

高端年轻租户增加

7月份，高端市场租金指数上涨1.05%，比上个月高出0.27个百分点。其中，第一个房间上涨1.07%，第二个房间上涨1.05%，第三个房间上涨1.04%。

受监测的50个高端住宅板块全部上涨。市中心区租赁需求旺盛，如静安新客运站、黄埔新天地和长宁新华路，分别增长了1.34%、1.32%和1.28%。一居室和两居室房屋的租赁交易正在升温。抽样调查显示，一居室和两居室租金在15000元以上是常态，需求没有减少，追求生活舒适的年轻人数量正在增加。

郊区高端租赁与以前相同，增幅略低，如青浦的许婧和浦东的唐镇分别增长了0.90%和0.76%。作为这些板块的中流砥柱，大平城和别墅的租金供不应求，上市后往往需要半个多月才能达成交易。

中端配套租赁

7月份，中端市场租赁指数上涨1.22%，较上月上涨0.26个百分点。其中，第二个房间上涨了1.21%，第三个房间上涨了1.23%。

除金山和崇明外，其余14个行政区均有所上升。城市需求集中，增幅较大。例如，黄埔、长宁和虹口分别增长了1.40%、1.36%和1.32%。合适的租赁住房的短缺以及购买和转租的变化是城市租赁升温的主要原因。

抽样调查显示，两个房间的租金约为8000元，精装全配已成为市场热点，其中不乏9月开学季节提前租房的需求。黄浦蓬莱公园、静安南京西路和浦东陆家嘴(600663，BUY)等主要板块分别上涨1.65%、1.53%和1.45%。

郊区增幅较大的宝山、松江和青浦分别增长了1.33%、1.29%和1.29%。该地区轨道交通沿线的商品房社区受到租户的追捧，月租金通常在6000元左右。

在交易案例中，轨道交通房屋租金比非轨道交通房屋租金高出10%以上，保山大华、松江和许婧青浦等主要行业分别上涨1.48%、1.47%和1.32%。

低端租赁需求旺盛

7月份，低端市场租赁指数上涨1.22%，较上月上涨0.19个百分点。其中，第一个房间上涨了1.19%，第二个房间上涨了1.26%。

监测的所有16个行政区都有所增加。低端郊区涨幅居前，如金山、青浦、奉贤和松江，分别上涨1.38%、1.35%、1.32%和1.23%。由于市郊轨道交通沿线一个房间的租金超过3000元，许多新进入者将租赁区域移至更远的轨道交通辐射段，人均租金约1000元是一个普遍现象。

例如，松江新桥、奉贤南桥、金山石化和浦东航头分别上涨1.68%、1.64%、1.48%和1.45%。城市面积增幅较大的杨浦、徐汇、虹口和黄埔分别增长1.34%、1.32%、1.24%和1.23%。

调查显示，在应届毕业生中，如果起薪较高或公司提供一定的租金补贴，人均租金承受能力约为2000元，两人合住约35平方米或四人合住约50平方米是主流。

轨道交通附近的旧厂房(售后公房)非常抢手，如徐汇上海南站、虹口曲阳、杨浦崆江路和黄埔老西门，分别增长了1.60%、1.53%、1.48%和1.46%。

根据上海房屋租赁指数办公室的数据，7月份的租赁市场表现出明显的旺季特征，成交量和价格都在上升。

原因如下:一是受传统毕业生租房季节的影响，难以再现需求涌入低端市场的现象，租金自然上涨；第二，在买卖市场的联动效应下，价格上涨反弹，所谓的动态租售比也成为房东定价的参考。

与自住物业或投资买卖交易不同，租房是一种日常消费行为。面对高租金，占租赁市场大多数的流动人口选择通过改变空时间来延长他们在远郊的居住时间，或者缩小空.今年的新兵表现得更加明显

另一方面，这也表明上海的租赁市场正处于一个强劲的趋势，未来租金将保持这一势头。