专家称一线城市房价有望继续上涨优房客

本篇文章1242字，读完约3分钟

今年以来，一线城市和部分二线城市房价的快速上涨引起了市场的强烈关注。根据国家统计局发布的统计结果，今年上半年，厦门、合肥、南京和上海的房价同比上涨超过20%，深圳上涨约18%，北京和杭州上涨约15%。

与房价的快速上涨相对应，今年上半年个人住房贷款的爆炸性增长表明，居民购房热情一直在攀升。数据显示，今年上半年，人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款)增加2.93万亿元，同比增长近60%；其中，个人购房贷款增加2.36万亿元，是去年同期的两倍。

然而，许多业内人士认为，住房市场只是一个短暂的现象，住房市场转折点的基本面并没有改变。未来，随着城市分化的加剧，一线城市的房价将继续上涨，而三、四线城市的房价将下降。

国务院发展研究中心原副主任刘世锦在7月30日召开的2016网易经济学家年会夏季论坛上表示，房地产投资需求高峰已经过去，中国房地产业已经到达一个历史性的转折点。

“即使近期一线城市房价暴涨，导致房地产投资反弹和一些相关行业复苏，但这种复苏趋势不会持续太久，因为房地产投资的基本格局没有改变，未来仍会有回调。”刘世锦说。

然而，虽然房地产行业正面临一个拐点，对于住房价格，可能会有不同的趋势，由于城市的分化。刘世锦表示，中国的城市正在经历分化，一些城市正在衰落，一些城市也正在形成大都市圈，如京津冀、长三角和珠三角；未来每个城市的房价走势主要取决于年轻人流向哪个城市，资源流向哪个城市。对于北京、上海、深圳等中心城市来说，除了聚集大量资源和人口推高房价外，住宅用地的供地比例不超过23%，远低于国际大都市的平均水平。低比例的住宅用地也推高了一些中心城市的房价。

前中国城镇改革发展中心主任李铁在上述会议上也认为，一些中心城市的房价难以回落。在北京，尽管正在建设城市副中心以缓解城市的功能，但北京的房价不会下跌，并将继续上涨。

李铁表示，北京拥有中国最高水平的公共服务，拥有中国10%的高收入人口，约1.3亿。他们想在北京买房，主要是因为他们想在北京购买公共服务。此外，虽然通州分中心已经建成，它将使通州的房价上涨，但它肯定不会超出主城区的涨幅。

“当一些低端产业及其人口迁出主城区时，主城区的各项基础设施水平将大大提高，通过二次收入分配，公共福利将大大提高，生态环境将大大改善。这样的房价还会下跌吗？不可能，这是客观的市场规律，而这种增长只能通过释放周围的空.来缓解”李铁说道。

然而，尽管中国的房地产业已经迎来了一个拐点，但它并非没有发展潜力。很多业内人士认为，未来中国房地产发展的关键是在确认所有权的基础上尽快实现农村土地的流转和交易，确保农民的财产得到有效处置。

刘世锦认为，推进农村土地制度改革是中国房地产和城市化未来发展的关键。“农村土地，包括集体土地和宅基地，可以迁移吗？它可以在确认显示其自身价值的权利的基础上流动和交易吗？只有通过流动，城乡之间的土地、资金、人员、技术等要素才能真正开放并相互流动，实现资源(爱基、净值、信息)的优化配置。”