哪种房子不能办理房产抵押贷款？

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住房抵押贷款是很多人会采取的一种贷款方式，但不是所有的房子都可以抵押，哪些房子不能抵押？

1、公共住房

《担保法》明确规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。

2.小型房产

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。

3.未偿还贷款的房屋

曾经抵押过的房子可以再抵押吗？在第一次抵押时，银行已经拥有财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。

4.年代太久、面积太小的二手房

该银行对二手房的抵押贷款条件很苛刻，主要限于房屋的年龄和大小。许多银行不贷款给平均年限超过20年、小于50平方米的二手房。

5、不满5年的保障性住房

不足5年的，不得上市交易，银行不能取得其他权利凭证，不能办理抵押贷款。

6.一些公共房屋

如果你不能提供购买合同或购买协议，或中央产房的上市证明，你不能作抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8.非法建筑

违章建筑或临时建筑不能抵押。

9.所有权有争议的房屋

有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。

10.拆迁范围内的房屋

已经依法公布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。

11.有限制抵押的财产

除了上述不能用作抵押贷款的财产，还有一种抵押贷款是受限制的。也就是说，用国家优惠政策购买的房屋不能全部抵押，抵押金额以房地产权利人的处分与收入的比例为限。

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