首个“港人港地”项目开盘售罄 买家必须是香港永久居民优房客

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9月3日，香港首个“香港人的土地”启德一号项目售罄，开业第一天就售出了300套。

启德一号位于香港九龙湾，总面积约176，000平方英尺(约16，300平方米)。它由4栋30至32层的住宅建筑、13栋5层高密度住宅建筑和两层商业建筑组成。该项目总共提供了约1，179套一至四居室的住宅单元。

这一次，第一批300个单位，面积从300至800平方英尺(即28至74平方米)，有15%的折扣，总价格为490万至1300万港元。项目开幕当天推出的300套套房全部售罄。

当启德一号的价格被曝光时，一些市场人士质疑其价格过高。

然而，中国海外地产董事总经理游伟光在接受媒体采访时表示，该项目是在新界及奥运站兴建，并参照启德发展区的情况进行定价，而香港屯门的单位价格已达到1.6万元/平方英尺，而九龙湾的单位价格则为1.6万元/平方英尺。

启德一号工程备受关注，因为它是香港第一个也是唯一一个为香港人而设的工程。

2012年，香港特首梁振英(Leung Chun-ying)竞选特首时，为了增强支持率，他首先推出了这一政策，旨在稳定过热的房地产市场。

同年9月初，梁振英宣布发布该政策，该政策于2013年3月正式实施，当时启德开发区的两个场地已经启用。

2013年，中国海外(00688.hk)在政府土地拍卖中以45亿港元(5.8亿美元)的价格中标，这是香港首个“香港人与香港土地”住宅项目。

“香港人，香港土地”政策的目的，不单止是为了对抗楼市的急速回暖，也是为了确保本地居民可以优先购买自己的物业，以及防止外国地产投机者炒卖。

以启德一号为例，该项目设定了严格的买方条件。

根据规定，土地转让后30年内，买方必须是香港永久居民，共同买方必须是直系亲属。

此外，该项目的按揭必须与《银行业条例》第2条所界定的认可机构、香港按揭证券有限公司、与该认可机构合作经营的按揭保险公司及财政司司长法团的指定机构订立或签署。这意味着买家不能从金融公司借钱。

据分析，这是为了检查买方偿还贷款的能力，以防止买方在经济能力不足的情况下将房产转让给非香港人。

此外，如果项目业主想出租房屋，租期不能超过五年，预付租金不能超过12个月。

启德一号入市可以说是唯一一个测试“香港人、香港土地”政策对楼市影响的项目。

据业内人士透露，“香港人与香港土地”单元的定价高于预期，与市场上其他一手建筑没有太大区别。它能否阻止外国投机者还不得而知，但它调控房价的能力并不明显。

另一方面，从第一天的销售情况来看，该项目的销售并没有因政策限制而推迟。9月3日出售当天，所有300套套房都售完了。

对此，开发商表示，由于非香港居民占目前香港楼市不到2%，对“香港人和香港土地”的限制不受政策影响。

上述人士表示，在香港楼市的主要买家中，外国地产投机者的比例已经很小，香港人继续香港土地政策是不可行的。

自2012年实施香港人的土地政策以来，启德一号仅面向香港开发商推出。此后，梁振英还表示，该政策在推出时被称为“只是一个试点计划”，只有在房地产市场过热时才会使用。现在，“楼市不再过热”，如有必要，“香港人和香港土地”将在未来重启。