北京网签环节封堵“假结婚”购房优房客

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最近，北京通过假结婚买房的方式被政府部门封杀。据了解，为了阻止假结婚购房，夫妻双方在购房时，不能再以没有购房资格的一方的名义单独签约。据了解，该市已在网上购房签约中实施了这项新措施。

没有买房的资格，你不能签房契

据了解，通过实施网上购房签约这一新措施，如果夫妻双方共同购房，男方有资格购房，但女方没有，那么只有女方名字的房契就不能再使用。以前，当夫妻双方在这个城市买房子时，一般有三种方式在房子上写“名字”:男人、女人和双方。新规定实施后，在北京没有购房资格的一方将不能单独出现在房子上。

自今年年初以来，包括北京在内的一线城市房价大幅上涨。一位打算通过假结婚买房的人说，多年的经验证明，投资房地产的回报率是最高的。投资50万元，贷款150万元，根据一些核心地区的房价上涨情况，如果房价在半年内上涨25%，投入资金的回报率将达到100%。这种牟取暴利的心态，使得许多没有资格买房的人通过假结婚暂时获得一张“房票”，进入房地产市场。

自2011年2月北京发布限购令以来，许多外国人被限制购房，这导致了以“假结婚”等不公平方式获得购房资格。虽然北京市2013年颁布的《新中国五条》明确规定:“不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭将不予办理产权登记手续，家庭将承担相应的法律责任，五年内不得在本市购房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。”然而，通过“假结婚”买房的情况并没有消失。

“假结婚”的购买已经有了明确的标记

记者此前曾在几家房地产中介机构调查过“假结婚”购房的情况，一些小型房地产中介机构甚至明码标价，从5万元到15万元不等。这些房产中介收集了很多北京户籍的人，这些北京户籍成了假结婚的“房票”。他们通过假结婚的方式帮助人们买房，最后获得报酬。这种交易可以在一两周或几个月内完成。购房前，双方应在婚前对财产进行公证，购房后即可办理离婚手续。一位房地产销售员甚至将此描述为“基于政策的无风险套利”，这吸引了一些房地产经纪人将此作为他们的主要业务。

通过“假结婚”买房有多种风险

据了解，目前，夫妻双方购房时，在网上签约过程中，已不可能以无资格单独购房一方的名义记录房产。事实上，这项措施已实施了一段时间，主要是为了防止一些人假结婚，钻限购政策的空子。然而，在实际操作中，一些通过假结婚买房的人以后仍然可以通过改名来买房。

然而，也有理性的房地产经纪人说，通过假结婚买房有多重风险和隐患。如果双方申请真实结婚证，购买行为发生在婚后，理论上应属于夫妻共同财产。如果离婚时对方要求分割财产，实际购买者的利益可能会遭受巨大损失。如今，北京因假结婚引发的房地产纠纷已经不少了。