男子买到“凶宅”被判退房 房东存沉默性欺诈　优房客

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签订了中介协议，付了房款和中介费后，我意外地了解到原来房东出售的房子发生了“不祥”事件。买方提出退房，最后双方都上了法庭，法庭最终认定房东有无声欺诈，这支持了买方的上诉。

买的婚房是“杀人的房子”

两年前，原告肖某、潘某与被告杜某通过中介签订了《上海市房地产买卖合同》(以下简称合同)，双方同意购买位于浦东新区林欢东路的房屋(以下简称竞得房屋)。

签订合同后，肖某向房东杜某支付了22万元，并支付了1万元的中介费。不久之后，肖某从邻居那里得知，有一名房客跳楼自杀，导致异常死亡。我买了自己的房子作为婚房，还买了一套“杀人屋”。这怎么可能呢？小牟退房的提议被原房东拒绝，最后小牟向法院起诉。

肖某认为，被告未能履行其完整、真实的告知义务，这导致了他自己买房与空结婚的目的，因此他向法院提起上诉，要求法院下令:解除合同；被告返还原告房价款22万元，赔偿原告代理费损失1万元，赔偿贷款利息23万元。

在法庭上，杜辩称，肖撤销合同的理由无效，合同合法有效，原告应当继续履行合同。

欺诈、故意合同无效

法院认定，2009年7月21日，梁某从争议房屋的阳台上跳下，当场死亡。之后，杜某某买了一套房子进行竞争。2014年12月10日，原被告与被告签订合同，约定肖某购买争议房屋。本合同签订后，原告按照合同约定向被告支付房价款共计22万元。他还支付了1万元的中介佣金。之后，肖某得知房客跳楼身亡，于是多次打电话给被告，协商取消合同，但均告失败。

根据警方的记录，法院证实房客在有争议的房子里异常死亡。同时，双方的全部回忆表明，被告承认他“听说过跳楼”，这与被告根本不知道“跳楼”的辩护相矛盾。因此，推定被告隐瞒了应披露的信息，具有欺诈意图，肖的所有主张均得到法院的支持。

房东应该为“无声欺诈”负责

事后，法官在接受采访时表示，在合同中，有信息披露义务的一方因沉默和不披露而受益，构成了“沉默”欺诈。出卖人有义务披露已知的房屋信息，出卖人在出售该房屋时知道的有关该房屋的重要信息应当告知买受人，否则将被隐瞒。

“影响房屋价值的重要事实，如‘鬼屋’，是必须披露的信息。除了房屋本身的物理属性和产权信息外，还包括房屋的“隐藏信息”，这种信息一般是买受人和买受人都不知道或难以知道的，导致交易中的信息不对称，从而无法实现双方的利益平衡。因此，卖方有必要披露信息，以确保真正的自由交易，并确保交易市场的安全和效率。”法官解释道。

“因此，为了追求利润最大化，出卖人故意以‘沉默’的方式隐瞒和不披露与房屋价值相关的不利信息，影响买受人的决策，做出错误的指示，侵犯了买受人降价或与其他人订立合同的机会利益。根据《合同法》的有关规定，合同可以解除，出卖人因此行为获得的利益应当返还，买受人遭受的损失应当赔偿。”