消费者对过快上涨房价难以承受 七成下半年不想买房优房客

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根据CUHK在2016年第二季度发布的上海消费者信心指数，购房意愿和购房预期都有所下降。近70%的消费者认为现在或未来六个月不是买房的好时机。

2016年第二季度，上海消费者在CUHK购房意愿指数为47.9点，与前一季度基本持平，略有下降0.3点。购房预期指数为52点，比上个月下降2.6点，比上年上升3.3点。最近房地产价格的上涨导致愿意买房的消费者数量逐渐增加。根据调查结果，只有17.6%的消费者认为现在是买房的“好”时机，与上月相比下降了1.6个百分点，与去年相比上升了1.4个百分点。69.6%的人认为时机“不好”，与上月相比下降了1.4个百分点，与去年相比上升了8.4个百分点。

调控政策的效果显现，市场呈现出成交量减少、价格小幅上涨的态势。面对居高不下的房价和对经济发展的谨慎预期，消费者的有效购买力和购买意愿已经下降。

对于未来6个月的购买预期，认为时机“不好”的消费者数量为67.4%，比上个月上升0.6个百分点，同比上升8.8个百分点；19.4%的消费者认为时机“好”，与上季度的21.3%相比，下降了1.9个百分点，同比上升了1.3个百分点。

报告显示，这表明消费者对本季度房地产的判断是一个相对长期而复杂的预期。一方面，消费者无法承受过高的房价，另一方面，他们也认为房价不太可能大幅调整。