“PPP模式“快步” 华夏幸福全年销售1521亿与同比增长26.44%

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就在中超球队华夏幸福(600340)宣布引进另类“外援”——草皮维护者贝尼托·马特奥的同一天，华夏幸福基金会有限公司也宣布了2017年1月至12月的业务简报。

公告显示，2017年华夏幸福整体销售额达到1521.43亿元，同比增长26.44%；同期，签约销售面积(指工业园区配套住宅及城市房地产销售面积)为953.45万平方米，同比增长0.09%。

视点房地产新媒体在公告中了解到，华夏幸福整体销售包括两部分:“工业新城开发建设”、“城市房地产及其他”。

其中，工业新城开发建设完成销售额1417.77亿元，同比增长57.31%；销售面积910.29万平方米，同比增长27.89%。其中，园区结算收入296.32亿元，工业园区配套住宅楼签约销售1121.45亿元，分别增长66.86%和54.97%。

城市房地产等方面的数据显示，销售总额为103.66亿元，同比下降65.68%；销售面积43.16万平方米，同比下降82.07%。其中，城市房地产合同销售额达79.09亿元，其他业务(房地产、酒店等)合同销售额达79.09亿元。)达到24.57亿元，分别下降71.94%和上升21.81%。

事实上，根据华夏幸福过去的数据，其第二季度和第三季度的销售额约为300亿元，而第四季度的销售额超过了500亿元。对此，一些接近华夏幸福的人士向新的房地产媒体指出，产品的开盘节点只是在销售手续完成后的这个时候安排的。

业绩公告显示，华夏幸福去年房地产开发项目计划总投资3376.1亿元，总建筑面积6607.6万平方米，其中2017年累计销售面积953.45万平方米，当年累计结算面积314.9万平方米。

其中，华夏幸福占京津冀地区房地产开发项目的近90%。去年全区计划投资总额达到2884.54亿元，占总投资的85.44%；总建筑面积5801.03万平方米，占总建筑面积的87.79%；2017年累计销售面积635.79万平方米，当年累计结算面积256.1万平方米，分别占总面积的66.68%和81.33%。

此外，随着行业内房屋租赁趋势的上升，华夏幸福也在公告中披露了过去一年的房屋租赁情况——年可用租赁面积为543，700平方米，租赁面积为351，200平方米，2017年收到的租金为88，253，700元。

或许从数据中可以发现，在华夏幸福的两大业务板块中，“工业新城的开发建设”明显增加，而“城市房地产等”领域则大幅下降。对此，相关人士向视点房地产新媒体透露，这主要反映了公司的发展思路，即工作重点应放在园区的发展和ppp模式在各地新工业城市的复制上。

从12月份的新项目可以看出华夏幸福产业园的ppp模式。

据视点房地产新媒体粗略统计，自去年12月以来，已有10个ppp项目被确认中标，涉及巢湖、马鞍山、河北、昌黎、合肥、新密、郑州、武汉等。全国各地的足迹表明，华夏幸福ppp模式在各地的复制并没有放缓。

据华夏幸福首席执行官赵伟介绍，截至2017年11月底，华夏幸福已经规划了70多个新的工业城市。2016年，中国有近30个新工业新城项目，面积近1400平方公里。

事实上，除了直接签约工业新城项目，华夏幸福还通过其他渠道积极补充工业新城地图。

根据本公司1月8日的公告，2017年12月，本公司及其子公司在北戴河、大厂、德清、邯郸、和县、嘉善、来安、武汉、文安共获得20块土地，土地总面积76.18万平方米，总成交额36.8亿元。包括8个纯住宅区、2个文化设施、4个商业和住宅区、2个商业和金融区、3个商业和服务区以及1个工业区。

华夏幸福宣布，上述土地使用权招标将有助于进一步提升公司未来的经营业绩，确保公司工业新城业务和园区配套住宅开发业务的可持续发展。

在规模扩张的同时，资本融资是必要的“孪生”。华夏幸福披露，截至2017年12月31日，公司贷款余额为1101.9亿元；2017年累计新增贷款392.76亿元，占2016年末净资产的103.27%。

其中，华夏幸福2017年新增银行贷款201.94亿元，占2016年末净资产的53.10%；公司债券、企业债券、金融债券和非金融企业债务融资工具162.01亿元，占2016年末净资产的42.60%；其他贷款28.81亿元，占2016年末净资产的7.58%。