“地王”频现 下半年土地市场“火热”依旧优房客

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2016年上半年已经过去，土地市场一如既往地火爆，频频出现“土地大王”。7月14日，虹口凉城地块被拍卖，上海中心的单价被定为“地王”。7月15日，昆山华侨家园被拍卖，32家房地产企业争相竞拍。与此同时，市场已经释放了一个又一个信号，土地市场正在飙升。展望下半年，在各种因素的影响下，上海的土地市场将走向何方？

土地供应增加了，“土地国王”又出现了

从土地供应来看，今年上半年的土地供应计划直到5月份才公布，5-6月份土地供应较多。由于供应量小，土地一推出就很受欢迎，导致“地王”的频繁出现。在此基础上，与上半年相比，下半年土地供应将有所增加。

虽然土地供应在2016年下半年有所增加，但自2014年以来，上海的土地供应总体处于较低状态。受土地供应影响，“土地王”现象将在下半年出现，土地市场将保持一定程度的热度。

“下半年，北京、上海等一线城市的土地供应肯定会增加，其他热点一线、二线城市也将考虑适当增加供应。土地供应的增加将使住房企业在下半年更加活跃。”土地王现象将使住房企业的项目定价在下半年变得更强，因为现有项目的定价优势开始显现。

房屋企业改变了他们的土地收购？

上半年，中央企业频频以高价赢得“地王”的行为在社会上引起热议，相关部门对征地企业的审计标准也更加严格。虽然土地收购的条件越来越苛刻，但房企收购土地的原因一方面是需要补充库存，另一方面是看好上海市场的空增值空间。专业人士认为，虽然征地压力很大，但房企会积极征地，大多数房企都有类似的心态，所以会出现疯狂征地的现象。

受政策水平影响，下半年企业征地可能发生变化。据了解，下半年各相关部门应采取措施，预防和控制热点城市“地王”的频繁发生，下半年土地市场工作的重点也是“控制地王”。

首先，中央企业可能会放缓土地收购的步伐。其次，对于房地产企业来说，以高价赢得土地皇后可能会面临后续开发的风险。例如，在土地出让金中，后续可能会规定土地出让金将在土地拍卖后一个月内全额支付，这使得征地企业在短期内面临资金压力。以上半年拍卖的住宅用地为例，该土地可能不会在拍照后立即开发，但可能会囤积三至五年。

租赁市场的发展走在了前列

另一个值得注意的现象是，今年上海土地市场推出了几个土地租赁项目，这是最大的亮点。这使得上海土地市场在后续有了很大的创新，即发展租赁市场。“显然有必要跟进上海租赁市场的快速发展。这是一个关键点，在其他城市中相对领先。”专业人士说。此外，在后续交易中可能涉及的出租公寓的分配需要注意。

总的来说，下半年土地市场的整体热度将保持不变，包括古村和青浦新城的热点土地交易会。然而，由于政策规定，希望在下半年收回土地的企业需要更加谨慎。