明年上半年房地产市场或将短期调整优房客

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全国20多个城市最近出台了房地产调控政策，为过热的房地产市场踩刹车。当刹车冷却下来时，市场会进入“寒冷的冬天”吗？

中国发展研究基金会副会长刘世锦认为，房地产投资需求的历史高峰已经过去，这是一个重大的判断和大格局。刘世锦表示，城市住宅建筑占房地产投资的70%,历史上的峰值需求为1200万至1300万户，在2014年达到峰值。此后，房地产投资总量持平，然后逐渐下降。预计它将在不久的将来恢复正常状态。

业内许多专家认为，从“节地生金”中牟取暴利的“黄金时代”已经过去，但它仍处于“白银时代(房地产数据画廊)”的大循环之中。万科集团副总裁刘晓表示，中国的城市化正在继续，收入水平正在上升，消费正在升级。过去推动中国房地产市场发展的核心驱动因素并没有消失。中国房地产市场已进入理性增长的“白银”时代，仍有发展潜力。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，根据房地产周期的经验和对未来趋势的判断，本世纪初以来，中国房地产周期为两到三年。从2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短暂的调整期。政府行政调控和体制改革的力度决定了调整的范围和时间是提前还是延长。