限购+限售政策已满周年 居民如何在海南买房？

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想在海南买房子吗？了解这些事情

海南将建立自由贸易试验区。生态良好、宜居的海南再次吸引了世界的目光。最近，肖鑫朋友圈的一个朋友问如何在海南买房。

海口鸟瞰图。罗

那我们来看看。你现在在海南买房需要什么条件？

一、海南户籍:无限制购买

第一套房首付30%，其余部分可以抵押；第二套按市、县、银行规定执行。例如，海口市规定第一套房已结清40%的首付款和70%的未付款；三亚统一为50%。

二.非海南户籍:

一类市县(海口、三亚、琼海):一套以户为限，首付比例不低于70%，自取得产权证之日起5年内禁止转让。如果你在本市限购区内买房，你将缴纳60个月或更长时间的个人所得税或社会保险。

二类市县(五指山、宝亭、琼中、白沙):只能卖给本市(县)的住户。

第三类其他市县:一套以户为单位限制，首付比例不低于70%，自取得产权证之日起5年内禁止转让。

也就是说，如果你的户籍在外省，而你又没有在五指山、宝亭、琼中、白沙长期工作和居住，那么在海南买房就不能考虑这四个地方。其他市县只能按户购买一套，首付比例不低于70%，自取得产权证书之日起5年内禁止转让。如果你在海口、三亚和琼海买房，你需要提供至少一个家庭成员在海南省60个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明。

海口的一个房地产有很多游客。岭南

自2017年4月14日以来，今年是海南限制购销政策的周年纪念日。在这一年里，该省不断完善措施，并对市场进行精细监管。

肖鑫(cns2012)梳理了过去一年的房地产调控政策:

2017年4月14日

海南实行限购+限销政策

暂停向已在海南拥有一套或多套商品房的非居民家庭出售新建商品房，暂停向购买第三套或以上商品房的家庭发放个人商业住房贷款。

禁止转让期房，限制现有房屋转让。居民家庭新购买的第二套房，必须在取得2年的证明后方可转让。企业、事业单位、社会团体和其他法人单位新购买的新建商品房，在取得产权证书3年后方可转让。

2017年4月15日

海南公积金贷款的调整

如无住房家庭或无住房公积金贷款记录，将执行第一套住房贷款政策，贷款首付款比例不低于20%；有一套已有的住房登记记录，或住房公积金贷款记录，且贷款首付款比例不低于30%；如果被支付的职工家庭有两套现有住房登记记录，或者有两套住房公积金个人住房贷款记录，住房公积金个人住房贷款的支付将被停止。

2017年4月24日

琼海购买限制

未在本省登记的海南无房户在博鳌、夹集、天门购房时，必须提供至少一年以上的个人所得税完税证明或社会保险完税证明。

2017年5月10日

海口限购

在全省范围内，对已经拥有一套或多套商品房(包括普通住宅、高档住宅、低层住宅和服务式公寓)的海南非居民家庭，将暂停销售新建商品房，房产所有的酒店和二手房将纳入限购范围。

在限购区，未在本省登记的家庭必须提供在我省各市县缴纳社保两年以上的证明，才能购买第一套房。

提高产权酒店的比重。物业酒店项目的销售比例不得超过项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营。

延长限制现有住房转让的期限。企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买新的商品房，必须取得不动产权利登记5年后方可转让。

对于住房贷款未结清的家庭，第二套住房贷款的首付比例提高到70%以上。

2017年5月10日

三亚购买限制

在三亚市(区)，本省非居民家庭只能购买一套住房；暂停向在海南拥有一套或多套住房的非居民家庭出售住房。对于在海南没有住房的非居民家庭，如果在三亚市中心、海棠湾和亚洲湾购买商品房，需提供在申请购房之日前已在海南连续缴纳一年以上的个人所得税完税证明或社会保险完税证明。

本省户籍家庭新购买的第二套及以上住房，必须在取得2年产权证后方可转让；本省非居民家庭新购买的住房，必须在取得2年产权证书后转让；企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买新住房，必须取得产权证书3年后方可转让。

三亚地产酒店项目的销售比例不得超过项目总房间面积(或总房间数)的30%，其余70%必须用于自持经营。

2017年5月11日

五指山限购

在本市范围内，本省非居民家庭限购一套住房，暂停向本省拥有一套以上住房的非居民家庭出售住房。

2017年5月16日

保亭购买限制

未在本省登记的家庭只能在保亭购买一套住房。购房时，必须提供购房申请日前已在海南省连续缴纳2年以上的个人所得税完税证明或社会保险完税证明。

2017年5月17日

琼中限购

本省非户籍居民在本省购买房屋，必须提供个人所得税完税证明或在本省居住2年以上的社会保险完税证明。

2017年5月17日

白沙限购

未在本省登记的海南无房户在白沙购买住房时，必须提供自申请购房之日起在海南已缴纳2年以上的个人所得税完税证明或社会保险完税证明。

2017年8月17日

严格控制海岸线、生态红线区和中央生态核心区的房地产开发。

根据全省房地产工作电视会议，海南省将继续实施全省房地产市场“两禁”调控政策，严格控制沿海、生态红线和中央生态核心区的房地产开发。

2017年9月22日

禁止回收

实行严格的围垦总量控制制度，规范审批程序，除国家和省重大基础设施建设、重大民生工程和重点海域生态恢复治理工程外，严禁围垦。

2017年9月23日

中央生态核心区将永久停止开发新的出口房地产项目

海南将提高企业节能环保的准入门槛，坚决杜绝污染环境、破坏生态的项目，永久停止在中部生态核心区开发新的出口房地产项目。

2017年9月29日

建立一个买和租并举的住房制度

实施商品房年度建设指导计划管理，加快培育和发展住房租赁市场，建立购租结合的住房制度。

为改善商品房预售条件，除组装式建筑可按我省原预售许可证条件批准预售外，其余建筑在主体工程封顶后方可批准预售。

严禁以产权酒店名义变相开发商品房，停止审批产权酒店项目规划和建设申请。

2017年9月29日

小公寓是禁止批准的

海南已经完全停止审批建筑面积100？以及以下新建商品房。

2017年10月

海南暂停土地二级市场转让

海南暂停与二级市场土地转让交易相关的土地使用程序。有三种情况不属于暂停转让交易的范围。这三种情况是:因房屋所有权依法转移而导致的建设用地使用权转移、司法机关依法裁决、国有企业改制重组。

2017年10月9日

三亚的调控将再次升级。该省的非户籍家庭将购买新的住房，5年后证书将被转让

本省未登记的家庭、企事业单位、社会团体和其他法人单位新购买的房屋，在取得5年产权证后，应当进行转让。

2017年10月10日

四个市县的住房转让期限已提高到五年

在海口、三亚、万宁、陵水等四个市县，家庭、企业、事业单位和社会团体新购住房的限定转让期限已延长至五年。

2017年10月12日

房地产调控政策

三亚停止在国家重点生态功能区开发新的出口房地产项目。

2017年10月28日

暂停二级市场的土地转让交易

海南省国土资源厅27日向媒体证实，该省已暂停二级市场土地出让交易的土地使用程序，旨在打击非法土地投机。

2017年11月30日

海南全面实施商品住宅用地供应计划管理，住宅用地规模进一步缩小

实现“十三五”期间建设用地总量和单位国内生产总值占用建设用地面积减少20%的目标。全面实施商品住宅用地供应计划管理，在保护全省住宅用房的基础上，进一步缩小商品住宅用地规模。

2017年12月23日

海南遏制房地产过度开发，坚持生态红线

严格控制生态红线区域周围的商品房开发，永久停止在中央生态核心区开发新的出口房地产项目，严禁将沿海地区可开发的一线土地和新开垦的土地用于商品房开发。海南应坚持生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海岸线造成的生态破坏。

2018年1月4日

海南最严格的土地管理措施:禁止将住宅用地与其他工业用地捆绑出售

实行建设用地总量和强度双重控制，禁止产能过剩、高能耗、高污染项目用地供应，禁止将商品住宅用地与其他工业项目用地捆绑或配套，以土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应的准入标准，实行“弹性期”+“博弈协议”的供应模式。

2018年1月12日

海南已经完全停止办理酒店用地的审批

对于位于生态保护核心区的市县，停止安排新的出口型商品住宅用地供应计划。

彻底停止产权式酒店用地审批程序(包括农用地转用、土地供应和用途变更的审批)。

鼓励开发租赁商品房。租赁商品房基准地价可按商品房基准地价的70%确定。

严禁将其他土地转为住宅用地，以保证本省的燃眉之急。

2018年3月31日

完善房地产限购政策

海南省的非户籍家庭只能购买一套住房。在中国中部四大生态核心区五指山、保亭、琼中、白沙建成的商品房只能出售给该市(县)的居民。

海南省非户籍家庭购买住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。本通知下发后购买的房屋，自取得产权证之日起5年内禁止转让。在实行限购政策的地区购房，未在本省登记的家庭必须提供至少一名家庭成员在海南省缴纳个人所得税或社会保险60个月以上的证明。

2018年4月14日

海南建设用地总量不会在现有基础上增加

《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》提出，要实行最严格的土地节约制度，实行建设用地总量和强度双重控制，推进城市更新改造，整合开发低效分散的土地， 确保海南建设用地总量不在现有基础上增加，人均城镇工矿用地和单位国内生产总值建设用地面积稳步下降。

由此可见，海南的房地产政策越来越细化，购房政策越来越严格。

记者:王子谦