多地楼市再掀密集收紧潮 限购限贷只是权宜之计优房客

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在中国房地产业所谓的“金九银十”之际，中国22个城市集中出台了新的调控政策，房地产市场交易量大幅下降，价格涨幅放缓。似乎一轮调控风暴已经过去。但事实上，自10月中旬以来，各地出台了零星的监管政策，与此同时，一场执法风暴已经掀起，收紧监管的道路并未停止。

11月14日晚，深圳、武汉、Xi、南京一夜之间出台新政，楼市政策再次收紧。

武汉和深圳在限购和限贷领域继续“增持”。例如，在商业银行贷款紧张之后，深圳于15日开始进一步提高公积金贷款门槛。武汉市在主城区购房的政策再次收紧，该市的户籍制度禁止购买第三套住房。同时，在武汉购买外国户籍住房的条件是连续两年缴纳社会保障或个人所得税，而且很明显这种缴纳是不会被承认的。

南京和Xi再次提出了实施层面的要求和规范。例如，南京表示将继续通过宣传调控政策、加快新股上市、加强资格审查和加强市场监管等四项措施为房地产市场降温。

12日，广东省有关部门表示，近日组织查处了24家违反广告管理法规、非法发布广告的房地产开发企业和中介机构，并公布了违法企业名单。广东何复房地产有限公司、恒大地产集团恩平有限公司等知名企业在此上市。

10日，杭州市购房贷款限制升级。新政策包括:提高购房限制，提高住房公积金贷款和商品房贷款的首付比例，暂停发放三级及以上住房贷款，加强首付资金来源审查。

9日，天津首次设定土地出让最高价格。

7日，上海的房贷监管力度加大，“接力贷款”和合作贷款被完全叫停。

5日，合肥开始实施房地产市场专项整治。

热点地区的楼市调控还在继续，过热地区的楼市“头”总是顶着政策的高压。

中原地产首席分析师张大伟将这种收紧监管的做法称为“修补性”监管。他认为，过去一个多月来，各地调控政策频繁升级，调控政策不断受压，与历史上“最严格”的执行风暴重叠，政策效果非常明显，各地楼市持续降温。

除了限制购房和贷款等政策外，10月中旬，一场前所未有的房地产调控执法风暴在中国各地展开，以推动调控政策的实施。在此期间，住房和城乡建设部和其他中央部门也通知了一些非法房地产开发企业和中介机构，并明确表示，9不公平的商业行为应依法严惩。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受中国新闻社采访时表示，一步调控政策很简单，但也会带来很多负面影响，比如干扰买家的购买交易，实际上还是继续收紧为好。

从实际情况来看，如果一、二线热点地区房价继续上涨，可以预计政策将继续收紧，这也是一项与市场相对同步、符合预期的调控政策。严跃进表示，逐步出台的政策也在不断纠正市场行为，这种调控方式可以防止“一刀切”政策导致的房地产市场量价快速下滑和波动。

当然，限制购买和贷款只是权宜之计。收紧购房和贷款限制不仅会打击房地产投机需求，还会为增加供应、改善供求关系，甚至后续的全面财政、税收和土地改革提供缓冲时间。