链家集团左晖：努力让更多的人住有所居

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新华社北京12月19日电2018网易经济年会18日在北京举行。链家集团董事长左晖应邀出席“畅谈网易经济学家年会夜谈”，并以“生活与生活”为主题发表演讲，从房地产市场交易、存量与增量、供求变化、租赁服务、老年住房等六个方面阐述了六个观点，并提及中国房地产市场及配套服务未来的变化。

近年来，随着城市化水平的提高，重点城市的土地供应相对有限，越来越多的城市进入了存量住房时代。同时，随着消费能力的提高，住房也面临着消费升级的大趋势。左晖在会上表示，现在是2017年底。通过这些数据，我们可以发现在国内市场上发生的许多有趣的事情。“在交易方面，今年约有17个城市的二手房交易量超过了新房交易量，其中8个是今年新增的。预计明年近30个城市的二手房交易量将超过新房交易量。”

左晖说，目前，北京有2200万人口，近40%的人口住在出租房里。未来，这一比例将上升到50%左右，超过1000万人将住在出租房里。以服务业人口为例。北京大约有500万服务人员，平均收入约5000元，月租金500元，约占租金负担的10%。如今，北京一套标准住房的平均租金约为2200元。左晖认为，这是由于未能提供更多的标准化住宅产品和不同层次的标准化住宅产品。

谈到未来，左晖表示，老年住房将是未来关注的焦点。如今，中国约16%的人口超过60岁，日本为33%，印度为8%至9%，美国为22%。这是我们未来面临的一个大问题，如何养老。

左晖说，在美国，大约4.5%的人住在养老院、养老公寓和公共租赁房，在澳大利亚，大约6%。换句话说，绝大多数老年人在家照顾老人，那么今天，对于中国的老年人来说，如何做好在家赡养老人的工作呢？能否在自己家里维持基本的稳定、基本的安全和基本的医疗保健已经成为一个大问题。

根据国家有关报告，“坚持住而不炒的住房定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租而不买的住房制度，让所有人都能住而住。”为了让更好的生活成为现实，每个人的生活需求都是多样化的。例如，流动人口的共享需求、年轻人的租房需求、白领阶层的居者有其屋需求、中高收入群体的改善需求、老年人对养老和生活在国外的需求，都要求高质量的机构提供标准化的房地产服务。在“居住”的整个生命周期中，作为一个由数据驱动的全价值链房地产服务平台，链家不断完善，使居住更优质、更安全，使更多的中国家庭实现“居住和生活”成为可能。