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新华社北京11月15日电国家统计局14日公布了2016年1月至10月中国房地产开发的投资和销售情况。国家统计局新闻发言人毛胜勇在新闻发布会上表示,从10月份的数据来看,一线和一些二线热点城市的楼市调控政策已经初见成效,房地产开发投资增速已经回升,因为去年的基数很低。

官方释疑为何地产投资增速加快优房客

抑制房价过度上涨的监管政策

今年国庆前后,中国一线和部分二线热点城市相继出台了楼市调控政策。毛胜勇表示,主要目的是抑制房价的过度上涨。需求方主要是限制购买和贷款,减少投机性购买的需求;从供给角度看,增加土地供给;在贸易环节方面,加大了对贸易环节违法违规行为的查处力度。

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毛胜勇表示,10月21日,国家统计局公布了15个一线城市和热门二线城市10月前15天的房价环比数据,所有城市的环比增长率均有所下降,而另外两个城市的房价则有所下降。这表明,房地产调控政策对抑制房价过度上涨起到了初步作用。

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Zhongxin.com(微信公众号:cns2012)从多家机构获得的数据也反映了这一调整迹象。最近,中国指数研究院发布的一份报告显示,10月份全国100个城市的住宅价格平均涨幅比上个月下降了1.18个百分点。非理性投资投机需求受到抑制,热点城市住宅交易量下降。

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根据易居研究院的数据,10月份,30个典型城市中的15个二线城市新增商品房交易面积为1500万平方米,比上个月下降13.8%。根据中原地产研究中心的统计,从10月1日到30日,全国54个城市签署了270,164套商品房,比上个月下降了15%。

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去库存化是有效的,销售面积继续减少

10月末,商品房销售面积为6.9522亿平方米,比9月末减少90万平方米。其中,居住建筑销售面积减少328万平方米,办公建筑销售面积增加43万平方米,商业建筑销售面积增加103万平方米。

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易居研究院智库中心研究主任严跃进分析说,待售面积持续减少,表明房地产市场的整体去库存化非常有效。然而,一些城市和地区需要积极补充库存,以更好地缓解一些大城市抑制房价的压力。从征地面积数据来看,很明显,今年前三季度销售市场好的时候,房企积极补货。

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1-10月,房地产开发企业征地面积1.6873亿平方米,同比下降5.5%,降幅较1-9月缩小0.6个百分点;土地交易价格6764亿元,增长16.7%,增速提高3.4个百分点。

为什么房地产开发投资增速加快?

统计局的统计数据显示,1月至10月,房地产开发投资增速出现反弹。全国房地产开发投资83975亿元,同比增长6.6%,增速比1-9月加快0.8个百分点,比去年同期加快4.6个百分点,其中住宅投资增长5.9%。

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毛胜勇解释说,主要原因是去年10月份房地产投资增速很低,去年为-2.4%,去年基数很低,导致今年房地产投资增速相对较高。据估计,未来几个月房地产投资增速可能会略有加快,或者保持这一势头,不会出现明显下降。

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严跃进还认为,第一,去年1-10月的基数相对较低,第二,在房地产企业销售业绩改善的情况下,存在进行新一轮投资的动机。

1-10月,房地产开发企业到位资金117261亿元,同比增长15.5%,增速与1-9月持平。严跃进表示,同比增长15%,表明房企的财务压力相对较小。随后的企业债券政策收紧和房地产销售数据同比增幅的小幅收窄,可能会使房地产融资市场略微收紧。

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未来商品房销售面积的增长率会下降吗?

1-10月,商品房销售面积120338万平方米,同比增长26.8%,1-9月增速下降0.1个百分点。其中,居住建筑销售面积增长27.0%,办公建筑销售面积增长36.1%,商业和商业建筑销售面积增长19.3%。商品房销售91482亿元,增长41.2%,增速回落0.1个百分点。

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严跃进表示,1月至10月的商品房销售面积和销售数据好于预期。“在热门的一线和二线城市,房地产市场正逐渐回归理性。同时,部分三线城市10月份市场交易情况良好,表明三、四线城市购房环境相对宽松,购房需求得到积极释放。”不过,在未来两个月,房地产市场调控销售交易的力度将会加大,销售数据的同比增长可能会呈现下降趋势。

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