官方释疑为何地产投资增速加快优房客

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新华社北京11月15日电国家统计局14日公布了2016年1月至10月中国房地产开发的投资和销售情况。国家统计局新闻发言人毛胜勇在新闻发布会上表示，从10月份的数据来看，一线和一些二线热点城市的楼市调控政策已经初见成效，房地产开发投资增速已经回升，因为去年的基数很低。

抑制房价过度上涨的监管政策

今年国庆前后，中国一线和部分二线热点城市相继出台了楼市调控政策。毛胜勇表示，主要目的是抑制房价的过度上涨。需求方主要是限制购买和贷款，减少投机性购买的需求；从供给角度看，增加土地供给；在贸易环节方面，加大了对贸易环节违法违规行为的查处力度。

毛胜勇表示，10月21日，国家统计局公布了15个一线城市和热门二线城市10月前15天的房价环比数据，所有城市的环比增长率均有所下降，而另外两个城市的房价则有所下降。这表明，房地产调控政策对抑制房价过度上涨起到了初步作用。

Zhongxin.com(微信公众号:cns2012)从多家机构获得的数据也反映了这一调整迹象。最近，中国指数研究院发布的一份报告显示，10月份全国100个城市的住宅价格平均涨幅比上个月下降了1.18个百分点。非理性投资投机需求受到抑制，热点城市住宅交易量下降。

根据易居研究院的数据，10月份，30个典型城市中的15个二线城市新增商品房交易面积为1500万平方米，比上个月下降13.8%。根据中原地产研究中心的统计，从10月1日到30日，全国54个城市签署了270，164套商品房，比上个月下降了15%。

去库存化是有效的，销售面积继续减少

10月末，商品房销售面积为6.9522亿平方米，比9月末减少90万平方米。其中，居住建筑销售面积减少328万平方米，办公建筑销售面积增加43万平方米，商业建筑销售面积增加103万平方米。

易居研究院智库中心研究主任严跃进分析说，待售面积持续减少，表明房地产市场的整体去库存化非常有效。然而，一些城市和地区需要积极补充库存，以更好地缓解一些大城市抑制房价的压力。从征地面积数据来看，很明显，今年前三季度销售市场好的时候，房企积极补货。

1-10月，房地产开发企业征地面积1.6873亿平方米，同比下降5.5%，降幅较1-9月缩小0.6个百分点；土地交易价格6764亿元，增长16.7%，增速提高3.4个百分点。

为什么房地产开发投资增速加快？

统计局的统计数据显示，1月至10月，房地产开发投资增速出现反弹。全国房地产开发投资83975亿元，同比增长6.6%，增速比1-9月加快0.8个百分点，比去年同期加快4.6个百分点，其中住宅投资增长5.9%。

毛胜勇解释说，主要原因是去年10月份房地产投资增速很低，去年为-2.4%，去年基数很低，导致今年房地产投资增速相对较高。据估计，未来几个月房地产投资增速可能会略有加快，或者保持这一势头，不会出现明显下降。

严跃进还认为，第一，去年1-10月的基数相对较低，第二，在房地产企业销售业绩改善的情况下，存在进行新一轮投资的动机。

1-10月，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月持平。严跃进表示，同比增长15%，表明房企的财务压力相对较小。随后的企业债券政策收紧和房地产销售数据同比增幅的小幅收窄，可能会使房地产融资市场略微收紧。

未来商品房销售面积的增长率会下降吗？

1-10月，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，1-9月增速下降0.1个百分点。其中，居住建筑销售面积增长27.0%，办公建筑销售面积增长36.1%，商业和商业建筑销售面积增长19.3%。商品房销售91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。

严跃进表示，1月至10月的商品房销售面积和销售数据好于预期。“在热门的一线和二线城市，房地产市场正逐渐回归理性。同时，部分三线城市10月份市场交易情况良好，表明三、四线城市购房环境相对宽松，购房需求得到积极释放。”不过，在未来两个月，房地产市场调控销售交易的力度将会加大，销售数据的同比增长可能会呈现下降趋势。