股东会见闻 | 潘军：花样年股价有信心重回高峰

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会议将审议幻想曲中的11项提案，包括董事报告、财务报表和独立审计师报告、股息分配、退休董事连任等。

根据程序，在每个提案被宣读后，有必要询问股东他们是否对提案有任何疑问，然后他们需要股东的借调来通过提案。

然而，长期低于发行价的股价，让一位会说港式普通话的阿姨不禁要问:今年的股息率是多少？董事会的重新选举对股价有影响吗？

主持人必须强调，将会有一段时间的股东问答会，所以没有必要担心。

根据视点房地产新媒体，截至2017年12月31日止年度，幻想曲年的末期股息为每股7.00港元，股息支付率超过当年利润的20%。

就股价而言，幻想曲于2009年上市，发行价为每股2.4港元，发行价当天一度升至每股2.45港元，随后股价一路下跌。然后，它在每股0.5至1.5港元之间徘徊了很长一段时间。

自公司上市以来，股价表现一直很差。现在房地产很热。人们做房地产，你做房地产。你为什么要这么做？我不明白，谁能解释一下？

当主持人宣布年度股东大会结束并开始问答环节时，上述股东迫不及待地拿起麦克风问了这个问题。

我和你心情一样，因为我持有的股票比你多。幻想曲年董事长潘军开始开玩笑地向股东解释:我们的市盈率实际上在40多家在香港上市的房地产企业中间，整个行业都面临着政策压力。

与刚刚上市的时候相比，幻想曲年的运营规模增加了7倍；公司管理层正在推动公司转型；该公司是中国第一家上市的房地产公司；今年是第十次向股东支付股息。虽然在长期的股价低迷中有一点无奈，但潘军仍然从公司过去和未来发展的角度提升股东对幻想曲年的信心。

潘军对股东们说:只要大家继续支持我们，我们的团队就会有信心，让股价在相对较短的时间内回到峰值。

信心离不开公司新的转型战略，即2016年底在《幻想曲》中提出的重要与严肃相结合的战略。

就像人要两条腿走路一样，如果房地产行业或互联网行业面临调整，我们都会遇到挑战。潘军表示，转型的重点不是对过去轻资产转型战略的遗憾，而是为应对房地产或互联网行业风险而制定的战略。

对于重资产的发展，幻想曲制定了未来三年实施的351计划，即2018年销售额达到300亿元，2019年达到500亿元，2020年达到1000亿元。

销售目标的实现离不开土地储备的支持。据视点房地产新媒体报道，截至2017年12月31日，幻想曲年规划土地储备建筑面积约为1561万平方米，其中已签订框架协议的物业规划建筑面积为662.68万平方米。

潘军表示，幻想曲在2016年和2017年完成了良好的土地储备。目前，公司土地储备规模能够满足未来三年销售目标的需求。不久的将来，最重要的任务是去库存。充足的土地储备将阻止幻想曲在未来两年内以高价收购土地的冲动。

至于未来轻资产的发展方向，潘军表示，幻想曲最近在养老行业投入了大量精力。

他介绍说，在幻想曲，成都已经开设了三家养老院，加上社区的六个V形护理中心和成都的20多个家庭服务站。与此同时，幻想曲公司与美国养老机构合作，经营着19家养老院。

就像房地产一样，它已经进入一线城市，现在养老需求最大。经过六年的努力，幻想曲已经基本实现了保本的轻资产战略模式。

老年社区和彩生活、美一佳、商务社区一样，属于幻想曲的轻资产平台，主要解决入口和场景搭建的问题，通过垂直应用掌握用户信息后，提供各种增值服务。

我们不仅仅是在保持健康，我们认为我们的基因是服务基因。潘军说道。