机构调查称中国80、90后有房一族超过2/3靠“啃老”优房客

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最近，全球最大的商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布了一份研究报告《千禧一代:塑造房地产的未来》，称中国“80后”和“90后”的快速崛起推动了房地产市场新趋势的发展和形成，尤其是他们更喜欢拥有房地产，57%的中国受访者计划未来买房，居亚洲首位。

该报告调查了全球13000名22-29岁的千禧一代，其中包括来自亚太地区的5000名受访者和来自中国的1000名受访者。调查从居住、工作和消费三个方面探讨了“千禧一代”的群体特征，并分析了这些特征对住宅、办公和零售市场未来发展的具体影响。

调查结果显示，目前与父母同住的中国千禧一代比例较高，超过一半的人有强烈的购房意愿；除了婚前与父母同住的文化习俗外，高房价也是主要原因之一。然而，近一半的受访者计划在未来两年内搬出去，无论他们现在是与父母同住还是租房，57%的受访者计划在未来购买房地产，这在亚洲排名第一。

根据调查结果，最大的问题是购房资金。不管房子是不是贷款买的，超过三分之二的中国千禧一代都从父母那里得到了经济支持。

世邦魏理仕中国研究部主任谢忱说:“高房价使得大多数千禧一代在离开父母后选择租房子。”尽管他们不愿意牺牲自己的生活质量，但这个群体仍想拥有房地产。在这方面，开发商和政府应该关注这一趋势。在购房方面，由于购房资金和首付按揭的压力，配套设施齐全、交通便利的小型实用公寓将是千禧一代的理想选择。对于租房而言，千禧一代比他们的父母有一个更宽容、更开放的观念，但同时他们更注重硬件质量和生活的软环境，这就催生了白领公寓等长期租房群体的需求。”

在找工作时，千禧一代还会考虑办公室环境的满意度，除了工资和福利之外，还要注意工作和生活的平衡；在保持良好储蓄习惯的同时，对体验和生活质量的要求使他们愿意增加休闲娱乐活动的支出，购物中心也被认为是不可替代的休闲和社交场所。

根据调查，中国的千禧一代将收入的22%用于储蓄，在亚太地区排名第一。这不仅表明这一群体仍然继承了良好的储蓄习惯，也反映了未来购买住房和抚养孩子等主要支出的计划。

尽管如此，中国的千禧一代普遍对未来消费抱有乐观预期，尤其希望将更多可支配收入用于休闲娱乐活动。根据调查结果，中国千禧一代将三分之一的收入用于非食品购物(比如买衣服和电子产品等)。)，郊游活动(如外出就餐、看电影、去酒吧/夜总会等。)和体育活动(如观看/参加体育活动、去健身房等。)。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华东咨询与贸易服务部高级总监范红娟表示:“在中国，千禧一代更倾向于将时间和金钱投入到旅游、娱乐和外出就餐等活动中，以增加他们的体验。虽然他们是网上购物的主力军，但购物中心的实体零售模式可以带来更多的体验和社会元素。因此，零售商应该更加注重创造体验，为千禧一代消费者提供休闲和社交购物场所。除了通过增加餐饮和娱乐形式吸引乘客外，组织和规划更多的现场活动也是吸引年轻消费者的有效途径。”