原报道 | 金融街春秋：商用之王的二十四载长路

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从房地产新媒体来看，自2017年以来，金融街先后在重庆、北京、廊坊、成都、天津、佛山和上海赢得了9块约68万平方米的地块，总价值近140亿元。此外，金融街还宣布，计划投资150亿元在河北省石家庄市新华区建设一个中央商务区。

与碧桂园、融创、中海等活跃人物相比，金融街出现在土地市场的概率并不频繁，但今年的金融街似乎与前两年的金融街有所不同。

根据年报，2015年金融街有4个新项目；2016年，收购了两个新项目。

2017年8月30日晚，金融街在广州举行了盛大的品牌发布会，口号是“生活从融合开始”。金融街控股董事长高靓在会上表示，下半年房地产可能会进入一个不变的速度。在发展阶段，这一阶段呈现出与上半年不同的风格，并将逐步形成不同发展模式的阵营。一个是基于规模和速度，另一个是一个小而漂亮的公司，它创造了一个精致的市场。两家公司都会

显然，经过调整后，金融街一直在寻找未来的发展方向。

在北京结束

东邻太平桥街，西邻二环路，北靠阜成门立交桥附近的中国银行大厦，南靠复兴门立交桥东北面的中国人民银行总行。它长1700多米，宽600米。它是位于北京市中心的一个富有时代特色的现代建筑群，即金融街。

金融街的最初发展与北京金融街密切相关。

1993年，国务院批准的《北京城市总体规划》明确提出，在西二环阜成门至复兴门地区建设国家金融管理中心，国家银行和非银行金融机构总行集中布局，规划面积1.18平方公里，总建筑面积400万平方米。

肩负着建设国家金融管理中心的重任，金融街控股的前身北京金融街建设集团应运而生。经过七年的发展、建设和运营，北京金融街取得了丰硕的发展，其建筑不断竣工，知名企业和金融证券机构相继入驻。

2000年，北京金融街建设集团收购重庆华亚，完成整体资产置换和主营业务变更，公司成功在深圳证券交易所上市，正式挂牌成立金融街控股有限公司，简称金融街。

成功上市后，金融街开始实施立足北京、面向全国的战略布局，希望复制以产业整合带动区域发展的金融街模式北京金融街，并在随后几年陆续进入重庆、天津等城市。

此外，金融街开始尝试多元化的商业模式，并逐步进入住宅、度假产业、酒店、购物中心、资产管理和工业园区等商业领域。

2005年，金融街惠州房地产有限公司成立，200多万平方米的金海湾国际滨海旅游区建设全面启动；金融街(北京)房地产有限公司成立于2006年；同年，丽思卡尔顿北京金融街，该公司的第一个自我维持的酒店，正式开业；金融街购物中心于2007年正式开业；2010年，北京金融街资产管理有限公司成立；2014年，创新发展模式指定了固安工业园和武清工业园。

商业壁垒

然而，尽管对各种商业类型进行了多样化的尝试，金融街仍然是最受称赞的金融街模式，它以产业整合为起点，推动区域发展。

常言道，金融街曾经最引以为豪的商业地产也是多年来制约其快速发展的原因。

作为当时乃至现在的朝阳产业，引入金融业带动区域发展无疑是一个不错的概念；金融街作为一家国有企业，有政府政策支持，适合此类项目。然而，即使是强大的国有企业也难以承受商业地产的重量。

以北京金融街为例，从项目落地到最终完工，再到成功引入行业，需要7年多的时间来勾画时间线；重庆金融街也是如此。金融街于2002年登陆重庆，直到2010年金融业才得以成功引进，并发展了8年多。

在这个过程中，无疑有必要在金融街投入大量的人力、物力和财力。因此，我们可以看到，金融街近年来做得最多的是融资。

2015年，金融街实现直接融资177亿元，其中海外债券15亿元，中期票据52亿元，公共公司债券90亿元，私人公司债券20亿元。

2016年，金融街通过发行民营企业债券和公共企业债券筹集资金90亿元，获得中期票据登记配额63亿元，资产支持证券发行配额66.5亿元。

然而，尽管国有企业有很强的融资能力，但由于持续的资本投资，金融街似乎有些薄弱。

可以看出，近年来金融街在销售合同金额、总营业收入、净利润和土地储备方面变化不大。这也意味着，除了商业地产，金融街在其他业务发展中没有引起太大的轰动。

值得注意的是，虽然租赁规模增长缓慢，但金融街租赁物业的租金收入却在稳步增长，增速高于租赁面积。这意味着作为核心商业区商业地产的自持模式，金融街在一定程度上可以预期未来的租金收入。

经过24年的多样化尝试和探索，金融街已经尝到了沉重的商业模式带来的起伏。虽然高靓公开叫嚷要小而美，要做一个精致的市场，但金融街清楚地知道，以过去商住楼所占的比重，很难推动企业继续背负这个包袱。

金融街官方网站显示，坚持房地产开发和自持经营的双轮驱动，逐步形成了以商业地产为主导，适度增加优质地产持有量，以住宅地产为辅的商业发展模式。金融街控股在一线城市和区域性中心城市进行房地产开发，重点增加一线城市核心区域的写字楼和商业地产的持股，提升整个价值链的运营能力，逐步实现公司向资产管理的转型升级。

近年来，以旅游、度假、养老、科技、金融、创新为主题的小城镇开发经营成为公司新的业务增长点。

显而易见，金融街近年来从商业运营中获得了经验，利用自身优势，避免自身劣势，增加了在一线城市核心区域的写字楼和商业地产的持有量。然而，除了增持一线核心高品质商业地产外，有各种迹象表明金融街也打算加大住宅地产销售的开发力度。

2013年至2016年，商业产品销售合同金额波动较大，但住宅产品销售合同金额多年来呈上升趋势。

另一方面，视点房地产新媒体自2017年以来一直在咨询金融街的征地情况。令人担忧的是，除了重庆沙坪坝集团以3.1亿元中标外，其余大部分地块都是住宅建筑比重较大的地块，其中包括28.6亿元。北京丰台老区土地、河北廊坊土地7.44亿元、成都锦江土地6.7亿元、北京大兴黄村土地22.9亿元、佛山土地11.75亿元。

然而，在土地价格持续上涨、征地限制越来越多的背景下，金融街的道路仍将面临挑战。