个人住房贷款余额增速创近6年新高优房客

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今年活跃的房地产市场刺激了住房贷款需求的增长，并将前三季度的个人住房贷款余额增长率推高至六年来的新高。 根据中国人民银行昨晚发布的数据，截至9月底，个人住房贷款余额为16.8万亿元，同比增长34.9%，增速达到2010年9月以来的新高。

今年前九个月，个人住房贷款增加了3.6万亿元，是去年同期的两倍。央行表示，个人住房贷款快速增长的直接原因是今年房地产市场持续火爆，也与金融机构和居民的资产配置选择有关。

根据统计局的统计，前三季度中国商品房销售增长迅速，房价上涨的城市数量和涨幅都在扩大。

截至9月底，全国商品房销售面积10.52亿平方米，同比增长26.9%，销售金额8.02万亿元，同比增长41.3%。

在中国第三季度货币政策执行情况的报告中，央行还首次向外界表明了当局对房价和汇率的态度。长期以来，外界一直将中国的房价与汇率机制视为一个共生问题，即中国不能在保持房价稳定的同时保持汇率不变，只能选择其中之一。

“不久前，中国一些城市的房地产价格迅速上涨，由于美元指数持续走强，人民币汇率小幅贬值。各方都担心房地产和汇率问题。甚至讨论了是放弃汇率稳定房价，还是放弃房价稳定汇率。”央行在报告中写道。

央行认为，“放弃房价、稳定汇率”的逻辑是收紧货币，从而挤出资产泡沫，用高利率稳定汇率，这将导致代价高昂且痛苦的危机型被动去杠杆化。事实上，很难稳定下来；

“放弃汇率稳定房价”意味着放松货币政策支持房价，试图以低利率刺激通胀和房价，这也将加剧结构性扭曲和债务积累，导致调整时间延长和成本上升。

“展望未来，中国经济仍有条件保持平稳较快增长。上述观点夸大了各自领域的风险，不是好的做法。”央行表示。

央行强调，就货币政策而言，关键是继续保持稳定中性的货币环境，同时充分发挥宏观审慎政策在维护金融体系稳定中的作用。更重要的是，通过推进结构调整和改革，进一步增强市场信心和经济内生活力，促进经济持续健康稳定发展，扩大金融资源有效配置。