华发22亿购珠海两项目剩余41.5%股权 持股比例增至100%

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12月15日，珠海法华实业有限公司宣布，因业务发展需要，拟以21.78亿元的收购价格收购瑞源资本管理有限公司持有的珠海华骏房地产开发有限公司41.50%的股权。

本次交易以珠海华骏净资产评估值52.59亿元为基础，经双方协商确定。

根据新媒体关于房地产准入和转让的公告，珠海华骏主要负责开发两个房地产开发项目:位于珠海市斗门区静安镇朱峰大道以南的法华水骏花园和位于珠海市斗门区黄羊一路以西的法华宜山县。流动资产占总资产的98.58%，而固定资产仅占总资产的0.08%。因此，本次评估的主要资产为流动资产——存货(开发产品和开发成本)，即法华水郡花园和法华宜山县两个房地产开发项目的开发产品和开发成本。由于上述两个项目的征地时间较早，土地成本较低，因此在此期间当地土地和房地产市场的市场价格变化较大，同时考虑了开发利润，导致增值。

珠海华骏目前注册资本为人民币9.4亿元，其中公司拥有58.5%的股权，瑞源资本拥有41.5%的股权。本次收购完成后，公司持有珠海华骏100%的股份。

截至2016年12月31日，珠海华骏总资产91.67亿元，总负债63.92亿元，净资产27.76亿元；2016年，珠海华骏实现营业收入10.36亿元，营业利润9892万元，净利润7660万元。

根据北京华信中和资产评估有限公司(具有证券及期货相关业务资格)出具的珠海华军财务及资产状况的资产评估报告(z-144 [2017])(评估基准日为2017年8月31日)，评估结果如下:总资产账面价值为9，451，176，500元，评估价值为1，195元。总负债的账面价值为669805.81万元，评估值为669805.81万元，无增减变动；净资产账面价值为275311.84万元，评估值为525915.39万元，增量为250603.55万元，增量率为91.03%。