上海学区房潜规则 再不知道就都白买了！

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为了让他们的孩子上名牌学校，许多家长会不惜代价购买学区。然而，购买学区是大学的问题。如果你没有提前做好，可能会影响你的孩子选择合适的学校！

上海的家长应该注意这些关于学区的潜规则，否则他们会免费购买！

购买一个学区并不一定意味着你可以去一所著名的学校

根据2015年小升初新政，今年我们严格控制公立学校的选拔，禁止跨地区的学校选拔。这是未来实现划线和就近入学的一个方向。虽然学区住房仍然是获得好学校的一个重要途径，但未来是不确定的！

此外，上海近年来大力推行的校区和集体化政策，促进了更多的学校共同发展、共同成长。均衡优质的教育资源逐渐实现，越来越多的市民同意就近选择一所“好学校”。

上海校区的天空背景是多少

徐汇的单价很亮:13万的单价只是使用权

徐汇的13万套公寓只能买亭子

黄埔区卢湾第二中心小学附近:只有一套，单价在4万到6万之间

这所房子的价格非常划算。附近新电梯房的平均价格是60，000英镑，丈夫房间的单价是40，000英镑。

浦东新区申远板块:单价5万

静安区:11万的单价震惊了所有人

在静安地区，虽然有许多小单位，总价不高，但单价却惊人。小单元的上市价格集中在5万元到7万元之间，最高价格在11万元左右。例如，海防村一套25平方米的一居室房屋的上市价格为275万元。

学校招生要求二手学区不一定可靠

除了学区政策外，许多地区还出台了各种限制性政策。

例如，这不仅取决于孩子的户籍是否在学区，还取决于父母的户籍；它不仅需要户籍，还需要房地产许可证；一所房子五年内只能有一个学位，依此类推。

因此，在购买二手学区时，家长必须清楚学校的招生规定。

拍卖行承诺的学区住房不能被完全相信

在交付房产之前，教育局通常不会明确界定该房产的学区所有权。因此，即使一个房地产被称为“靠近一所著名的学校”，它也可能不是它的学区。

该房产所属的校区以该校当年发出的《入学通知书》为准，新建住宅校区应等待交付，看该房产是否存在于该校当年发出的《入学通知书》中。

购买学区存在风险。小心

新房的风险主要集中在房产证的办理上。例如，在签订商品房预售合同时，开发商承诺在入住一年后发放房产证。然而，实际情况是，发放房地产许可证的时间被推迟了，而且已经被推迟，导致业主的子女无法上学。

二手房的风险主要集中在产权纠纷、户籍纠纷、房产中介的虚假信息纠纷和卖家的恶意涨价纠纷。

商业地产不是学区

一些家长会遇到这种情况。房地产销售人员说，这个商业地产公寓是一个学区，就像一个住宅区，但家长只知道，商业地产不是一个学区后，购买它。

因此，如果你想鉴别商品房或普通住房，最直接的方法是看房产证上的使用说明和使用年限。一般来说，70年产权属于普通住房，而40年或50年产权属于商品房。

二手房纠纷频发需要警惕

大部分学区属于相对较旧的房子，房地产的原所有者很可能已经去世，这很可能导致继承纠纷。

购买历史悠久的学区时，应详细询问卖方房屋的来源是从市场购买还是继承，并将房屋的来源作为合同的一部分写入房屋买卖，以保护您的权益。

另一种情况是房子的产权是否可以转让。这种情况在许多住宅区是最常见的，这些住宅区的房屋都发生了变化。部分单位房改不彻底，导致卖方未能从该单位获得上市交易审批表，导致合同无法履行。在学区购买房改时，我们必须询问房屋交易是否需要上市和审批。

在买房子之前，检查一下房子里的账户，把余额留给空

户籍一直是二手房交易中困扰购房者的一个问题。警方建议买家在交易完成前与卖家预约，并到公安机关相关部门查询相关房产证。

买卖双方在签订购房合同时，最好附上迁出户籍的协议，以保证房屋转让后原房屋的户籍能够及时迁出，以方便买方尽快迁入户籍。同时，在对方的户口被带出之前，建议买方留下一笔最终款项。

上海哪个学区的性价比最高

最后，附上上海市小学10强及各小学相应的学区，以供参考！

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