88亿！上海董家渡项目12号地块拆迁费优房客

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1月4日，泛海控股有限公司宣布，公司全资子公司通海建设有限公司与上海黄浦区建设管理委员会签订了重大合同，双方就公司上海董家渡项目12号地块和14号地块部分地块的房屋征收达成一致。两块土地的征用费暂定为95.77亿元。

根据公告，2015年12月29日，通海建设与上海市黄浦区建设管理委员会签署了《黄浦区640-642街坊(董家渡12号)房屋征收框架协议》和《黄浦区733街坊(东南座)房屋征收框架协议》。双方同意征用上海董家渡项目12栋及14栋部分房屋。

据视点房地产新媒体报道，通海建设的注册资本为25亿元人民币，武汉(房地产)中央商务区建设投资有限公司是泛海控股的全资子公司，持有其100%的股权。

通海建设开发建设的上海董家渡项目是公司重点房地产项目之一，由10号、12号、14号地块组成。

其中，10号地块土地面积约4.4万平方米，总建筑面积约23万平方米，2015年上半年土地已全部平整。

2015年11月下旬，上海远洋国际公寓(房地产数据库)项目一期(住宅项目)开盘，销售进展良好。目前，第一期(约7000平方米)所有房屋的销售已经完成，平均售价约为8.4万元/套。

12号地块位于黄浦区中华路以东，王家马头路以南，外仓桥街(规划的南仓街)以西，董家渡路以北。占地面积39，850平方米(以实测为准)，总建筑面积约210，000平方米。它计划是住宅和商业。

14号地块占地面积约3.6万平方米，总建筑面积约17万平方米。它计划是住宅和商业。第二份协议涉及的黄埔区733街坊(东南座)为14号地块的一部分，位于黄埔区东江阴街以北、西沟峪巷以南、南仓街以西、府谷街以东。

根据城市规划，733街坊(东南街区)计划建设110kv江阴东变电站。房屋征收范围暂定为江阴东街:37弄1号、15号、39-43号(单号)、45号、1-3号。

南仓街:82巷68-80号(双数)、84号、92-98号(双数)、1-8号、10-14号、17-20号、21-26号、28号。羊场农:5号

最终范围须经黄浦区人民政府批准。具体面积需要进一步测量和确定。

12、14号地块已纳入上海市黄浦区旧城区改造项目，房屋征收范围已报上海市旧城区改造领导小组办公室确认。

根据协议内容，根据初步调查，参照2015年周边地区房屋征收安置补偿费用的计算，董家渡12号地块房屋征收费用暂定为88亿元，733栋(东南栋)房屋征收费用暂定为7.77亿元，由通海建设根据征收工作进展分期支付。

征地实施单位进场完成户籍和房屋登记资料的“两次清理”后，甲方和小区相关职能部门将根据“两次清理”资料进一步计算确定该地块房屋的征地总费用，并征求居民意见。

远洋控股表示，上海董家渡项目是公司重点房地产项目之一，地理位置优越，市场前景良好，开发建设工作稳步推进。其中，12号地块和14号地块已被纳入黄浦区老城区改造项目，为促进地块拆迁工作形成了有力的支持和保障。

通海建设与上海黄浦区建设管理委员会政府签署拆迁框架协议，将有助于加快上海董家渡项目的拆迁工作，促进项目的发展进度，加快项目价值的释放，保障公司和股东的长远利益。

根据目标地块12号地块的预计总建筑面积和合同金额，12号地块的拆迁费用约为42000元/平方米(黄埔区733号街坊(东南座)的具体面积需要进一步测算确定，拆迁费用暂时无法确定)。价格相对合理，比同等位置和质量的地块更具竞争力。公司将严格控制拆迁成本，确保项目盈利。

据悉，上述地块将力争在2018年底前完成房屋征收工作或满足土地出让条件。

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