全国楼市冷热不均 35城库存连跌4月优房客

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春节过后，各地尤其是重点城市的楼市明显回暖，吸引了各方的目光。然而，各城市的住宅交易和去库存化现象仍在继续。该机构表示，中国整个房地产市场并不景气，预计今年将出台更多的房地产刺激措施。

根据国家统计局最近发布的数据，1月份，一线城市的住宅销售价格表现优于其他城市，环比增幅从2015年12月的1.63%扩大到2.15%。深圳房价再一次以4.1%的涨幅领先全国，同比上涨52.7%，自2010年12月以来累计上涨90.4%。

3月1日，上海友达地产表示，“重点城市的房地产市场正在回暖，但仍需要采取支持措施，缩小房地产市场的分化，防止一、二线城市进一步过热。”

根据上述公司的数据分析，中国房地产市场的分化仍在继续。1月份，一线城市的房价指数同比上涨23.85%，而二三线城市的房价指数同比几乎持平，而四、五线城市的房价指数同比继续下降。

简认为，由于近年来住宅交易的良好表现，一线城市的待售库存接近最低水平。尽管限购仍在实施，但预计未来房价将继续上涨。

房地产市场的明显复苏也反映在库存的整体下降。

根据全国35个重点城市的库存监测数据，截至今年1月底，35个城市的库存规模连续4个月逐月下降，连续6个月逐年下降。35个城市新建商品房总存量为2.5852亿平方米，比上个月下降0.9%，比去年同期下降4.7%。

这位优秀的租户研究员分析说:“35个城市的去库存化周期普遍处于较低水平，这将进一步加剧这些城市房价上涨的压力。尤其是一线城市，后续补货的紧迫性越来越大，否则库存不足将很容易进一步增强后续房价的看涨预期。”。

与此同时，全国房地产市场的去库存化也出现了分化。一线和二线城市的库存总体下降最为明显。其中，一线城市的去库存效果远远好于其他城市。

然而，虽然重点城市的房地产市场表现良好，但总体而言，全国房地产市场并不景气，城市之间的差异仍然明显。预计今年将出台更多有针对性的支持措施，以刺激低线城市的房地产市场。

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