沈阳连夜叫停“零首付”购房 暂不具备出台条件优房客

本篇文章1369字，读完约3分钟

出台不到半天，沈阳市政府就在半夜停止了当地房地产市场的“零首付”新政策。

3月1日晚10点36分，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳出版”宣布，沈阳市政府相关部门表示“支持大学生和大中专毕业生购房”。大中专毕业生在沈阳购买商品房未满5年的，享受住房公积金政策支持，公积金连续缴存期限由6个月缩短至3个月。首付比例“零首付”政策仍处于调查论证的初期阶段，目前尚不具备出台的条件。

当天早些时候，《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(以下简称《意见》)公布。

意见中有22项措施，包括上述鼓励大学生和中等职业学生购房的内容。

除了前述微博中提到的“零首付”之外，《意见》还提出，高校和中等职业学校的学生在购买商品房时应享受每平方米200元的优惠政策。同时，学院和中等职业学校的学生和应届毕业生将获得契税全额补贴政策。

沈阳市政府推出这一激励政策的背景之一是对房地产市场的调控。

根据中国指数研究院的数据，2月份沈阳新建商品房平均价格为7066元/平方米，截至2016年2月的三年间，沈阳最高价格达到7952元/平方米。今天的房价已经回落到五年前的水平，即2011年7月。根据同一个政策咨询研究部门的数据，截至今年1月底，沈阳市新建商品房库存面积为2107万平方米，比上个月减少3万平方米，净化期为18个月。

2月29日，沈阳市市长潘利国主持召开办公会议，强调沈阳作为区域性中心城市，要提高周边人口的吸纳能力，改善房地产供求结构，促进沈阳房地产市场稳定健康发展。

潘利国指出，房地产业是沈阳的重要支柱产业，关联度高，带动力强。近年来，沈阳房地产市场保持了稳定的发展态势，但仍存在结构性矛盾。要进一步完善房地产供求结构，消化房地产存量。

《意见》设定的目标是，今年沈阳市商品房销售实现10%的同比增长，库存去库存周期控制在合理范围内，保持房价平稳运行，力争在2-3年内实现沈阳市房地产市场供需结构的平衡。

为此，沈阳市出台了土地供应、基础设施及配套建设、公积金贷款等政策，支持广大市民购房。同时，通过政策引导，鼓励高端人才、大学毕业生、农民工等群体购房落户。

此外，《意见》还提出了一系列降低二手房交易税费的措施，包括为二手房转让支付的营业税和个人所得税。居民交换住房，实行“零税收”政策，免收交易费、房产证费，先缴纳契税、营业税、个人所得税后补征。支持居民改善住房条件。如果他们先买后卖，或者先卖后一年内再买，如果所购房产的面积大于所售房产的面积，则按每平方米的面积差补贴50元。

优秀租户研究员在接受《蓬江新闻》采访时说，沈阳现在是一个人口外流的城市。这些规定针对的是买房的大学生，目的是让大学生留在沈阳，这将进一步刺激当地的房地产市场。同时，他个人表示，他不排除炒作大学生买房的嫌疑。

政策出台后，经济学家马光远在微博上呼吁相关部门紧急停止沈阳的零首付政策！

优秀的租户分析师认为，每月高额的首付将是“零首付”买家难以承受的负担。目前，沈阳的新房均价为7000元。按一套100平方米的房子计算，零首付贷款需要70万元，月供4000多元。然而，2015年沈阳的平均社会工资还不到5000元。

还不清楚《意见》中提到的其他政策是否会继续执行。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936