这些城市房价涨幅竟超一线城市 为啥这么火？优房客

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根据2016年3月4月1日发布的100座城市价格指数，中国100座城市(新建)住宅均价为11303元/平方米，比上个月(与上月相比)上涨1.9%，增速比上个月高1.3个百分点。

由此可见，随着一线城市房地产市场的兴起，深圳、上海和北京的房价都大幅上涨。深圳周边的东莞和惠州，上海周边的苏州和昆山；保定和北京周边其他城市的房价环比增幅位列前十。

自去年5月房价止跌回升以来，白城市住宅均价已连续11个月逐月上涨。总体而言，3月份白城市物价指数环比和同比均继续上涨，环比和同比增速均有所扩大，并已连续8个月上涨。

在新房价格环比上涨的60个城市中，环比上涨最多的10个城市是东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定和南京。

这也意味着东莞、惠州、苏州和昆山已经超过了上海、深圳和北京等一线城市。具体而言，东莞新建住宅价格较上月上涨6.72%；惠州房价环比上涨6.05%；苏州房价环比上涨5.79%；昆山房价环比上涨5.6%。上海和深圳的房价分别上涨了5.09%和3.63%。

根据中央参考研究所的报告，深圳、上海、苏州等热点城市由于短期供求矛盾加深，房价大幅上涨，而东莞、惠州、昆山等周边城市也受到辐射带动，房价大幅上涨。

新华社此前曾发布文件称，在一线城市门槛越来越高、政策收紧的背景下，剩余资金可能会流向周边地区，一些经济规模较大、供需关系紧张的二线城市被视为“避风港”。

3月25日，上海出台了《关于进一步完善上海住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，将社会保障年限由2年改为5年，并将非普通二手房首付比例提高至70%。随后，深圳市政府采取措施规范房地产市场，规定非家庭购买的社会保障从一年改为三年。

值得注意的是，上海、深圳等一线城市已经收紧了楼市政策，在一定程度上点燃了二线城市的楼市。据新华社报道，沪深楼市新政策出台，周边楼市迅速升温。昆山500套房的来源被一个空.抢劫了

与去年同期相比，2016年3月，与2015年3月相比房价上涨的城市数量为43个，比上个月增加了3个。其中，深圳上涨57.16%，排名第一，比上个月增长4.61个百分点；东莞、惠州、保定和上海股市上涨20%至25%；苏州和珠海等九个城市的房价上涨了10%-20%。

在十大城市中，只有重庆同比下降，而其他九个城市都有所上升。其中，深圳增幅最大，仍为53.27%；上海上升了第二位，为28.78%；北京、天津、南京和武汉都上涨了13%至18%；广州、杭州和成都略有增长，均在7%以内；重庆同比下跌0.99%，但跌幅继续收窄。

此外，2016年3月，与2015年3月相比房价下跌的城市数量为57个，比上个月减少了2个。其中，三亚和台州跌幅超过10%。

根据中央参考研究所的报告，深圳、上海和苏州等城市已经出台了稳定房地产市场的政策。一方面，他们通过加强购买限制和收紧信贷政策抑制了一些需求；另一方面，从供给方面加快住房的有效供给，平衡供求关系，缓解房价上涨的压力；同时，规范房地产市场秩序，加强房地产金融风险防控，促进房地产市场稳定健康发展。

据中央参考研究所预测，随着热点城市政策的收紧，市场供求矛盾将得到缓解，房价过度上涨将得到抑制，整个全国市场有望恢复稳定。

据业内人士透露，预计上述增速较大城市的增速将在4月份收窄，这与后续政策收紧有关。当然，预计这些城市的房价会下跌没有什么意义。对于相应的地方政府来说，需要警惕的一点是，如果预期后续政策会收紧，仍有可能释放恐慌性购买情绪，然后出现密集交易。

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