买卖“互换”楼市情绪发生变化 政策调整租赁被看好优房客

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在上海3月25日公布楼市调控“上海九条”后的第一周，政策效应开始逐渐显现，楼市降温效果显著。根据网上房地产数据，上周(3月28日-4月3日)，上海新建商品住宅的交易面积和平均交易价格较上周大幅下降。

虽然仅仅一周的交易数据并不能说明房地产市场供求关系的逆转，但它初步证实了目前房地产市场的情绪变化，买卖态度是“互换的”。一方面，开发商不再不愿出售，并开始加快运行量，以使袋安全；另一方面，购房者开始观望，放慢了入市的步伐。

买卖市场情绪的变化

首先，出售房屋的态度已经改变。本月初，市场交易情绪高涨，住房企业不愿出售的情况增多。在监管政策的压力下，房企开始积极推市。

根据上海中原地产的数据，政策出台前一周和出台后一周的供应量达到72.2万平方米，占3月份总供应量的83.6%。在二手房市场，为了方便付款，房东已经主动降价，一些高档房子已经降价10%。

随着政策拐点的出现，买方的心理预期也发生了变化。较高的市场预期带来了最近一波集中的市场进入，许多买家利用政策赶上了“末班车”，交易量增加。“3·25”新政一出台，由于限制门槛的提高和信贷紧缩，买方交易情绪受到抑制，观望情绪上升。

政策调整前景乐观

新城控股高级副总裁欧阳杰(报价:601155，BUY)表示，此次上海新政影响最大的群体是需求改善和外来人口需求的群体，而实际受调控政策影响的人口约为15%。尽管新政推迟了需求，但需求本身并没有消失。

从节奏的角度来看，首先，顾客数量减少，然后交易量下降，销售价格下降。一些需要现金流的开发商或小业主需要调整他们的销售价格预期。但对于合格的买家来说，这也意味着进入市场的新机会。被限制购买门槛的顾客会将他们最初的购买意愿转变为租赁需求，因此租赁市场在未来可能是乐观的。

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