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随着房地产市场刺激政策的频繁出台,3月份市场成交量持续升温,成交量创下近年新高,其中二线城市最为活跃。
这笔交易创下新高
4月1日,《30个典型城市房屋交易报告》显示,3月份,30个典型城市新建商品房交易面积为2563万平方米,比上个月增长133.0%,同比增长82.9%。3月份,市场成交量达到历史最高月度水平。
这30个典型城市是:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、富阳、茂名、九江等。有4个一线城市,15个二线城市和11个三线城市。有18个东部城市,7个中部城市和5个西部城市。
在这30个城市中,29个城市的营业额逐月增长,而深圳略有下降。杭州是最热的市场,环比增长率为322.1%,在30个城市中最高。天津市场位居第二,增长260.7%。
根据这位优秀的租户研究员的分析,杭州和天津的交易非常火爆,这与上海和北京房价上涨后本地买家人气上升有关。就房地产市场中短期投资的安全性而言,杭州和天津市场可能优于上海和北京。然而,深圳市场略有下跌,这与前几个月活跃的市场交易和深圳房价的高整固有关。
即使是在一线城市相对稳定的广州,也有着非常好的市场。中原地产发布的最新研究报告显示,3月份广州一级市场网上签约面积达到98.71万平方米,交易量较2月份翻了一番,超过了1月份农历新年前的水平,并继续保持较高水平。
“春节后,真的比春节前好多了。春节前,我们的房地产不是很好卖,但假期后就完全不同了。”广州一家大型开发商的一位人士告诉记者,该公司3月份新开的一处房产立即售罄,价格也比以前上涨了12%。
与此同时,在30个城市中,25个城市的营业额呈同比增长趋势,而其他5个城市的营业额呈下降趋势。总的来说,今年3月的市场交易比去年同期更热。
二线城市是最热的
就城市类别而言,3月份,30个典型城市一、二、三线交易同比增长曲线呈现出相同趋势。其中,一线城市的同比增长率从2月份的33.6%扩大到73.5%,二线城市从2月份的36.9%扩大到96.4%,三线城市从2月份的14.6%扩大到37.1%。三月份,三个城市的同比增长率呈现扩大趋势,这与异常活跃的市场交易有关。
其中,二线城市的表现吸引了人们的注意力。3月份,15个二线城市新建商品房交易面积1825万平方米,同比增长160.6%,同比增长96.4%。研究人员表示,二线城市的住房政策比一线城市宽松,房价明显低于一线城市,因此买家会积极认购,加快交易速度。这使得同比增长趋势更加明显,目前的交易规模达到了2010年以来的最高月度水平。
所有15个二线城市都呈现环比增长趋势。其中,杭州和天津的环比增幅最大。过去几个月,全国市场的热点城市是深圳、上海和苏州,但现在杭州和天津的市场变得更有吸引力。
在今年的全国人大会议上,住房和城乡建设部部长陈指出,一些二线城市的房价在春节后也上涨过快,住房和城乡建设部随时都在抓紧沟通。根据市场分析,二线城市包括南京、杭州、厦门、合肥、苏州等。将在一线城市之后继续上升。目前,这些核心二线城市正在上演一场“土地之王”的战斗,而火爆的场面并不像北方那样深入。
3月18日,在南京猴年的第一次土地拍卖中,共有6块地吸引了40多家房企参与竞争,其中3块热门地块竞争激烈,3个地区的最高地价诞生了。如果以三个地区现有的房价来衡量,土地价格已经超过了房价。数据显示,2月份南京房价环比上涨2.7%,创下月度涨幅新高。这是南京房价连续第12个月上涨,年涨幅为14.1%。南京已经是二线城市房价的领头羊。
在其他二线城市的土地市场上,不仅南京,最近还有十几家企业频繁争夺同一块地,而且价格已经翻了一番。中信建设投资认为,随着一线城市调控政策的增加,二线城市有更大的杠杆空空间。
3月份的市场交易和预期一样火爆。这主要是由于心理预期,即买家会增加他们进入市场的热情。一些购房者担心二线城市未来会收紧政策,所以购房热是显而易见的。预计未来,除部分城市受现行政策收紧影响外,成交量将下降,其他城市的市场交易整体将处于较高水平,即仍将呈现火爆趋势。
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标题:3月主要城市楼市成交创新高 天津杭州二线城市火爆优房客
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