3月主要城市楼市成交创新高 天津杭州二线城市火爆优房客

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随着房地产市场刺激政策的频繁出台，3月份市场成交量持续升温，成交量创下近年新高，其中二线城市最为活跃。

这笔交易创下新高

4月1日，《30个典型城市房屋交易报告》显示，3月份，30个典型城市新建商品房交易面积为2563万平方米，比上个月增长133.0%，同比增长82.9%。3月份，市场成交量达到历史最高月度水平。

这30个典型城市是:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、富阳、茂名、九江等。有4个一线城市，15个二线城市和11个三线城市。有18个东部城市，7个中部城市和5个西部城市。

在这30个城市中，29个城市的营业额逐月增长，而深圳略有下降。杭州是最热的市场，环比增长率为322.1%，在30个城市中最高。天津市场位居第二，增长260.7%。

根据这位优秀的租户研究员的分析，杭州和天津的交易非常火爆，这与上海和北京房价上涨后本地买家人气上升有关。就房地产市场中短期投资的安全性而言，杭州和天津市场可能优于上海和北京。然而，深圳市场略有下跌，这与前几个月活跃的市场交易和深圳房价的高整固有关。

即使是在一线城市相对稳定的广州，也有着非常好的市场。中原地产发布的最新研究报告显示，3月份广州一级市场网上签约面积达到98.71万平方米，交易量较2月份翻了一番，超过了1月份农历新年前的水平，并继续保持较高水平。

“春节后，真的比春节前好多了。春节前，我们的房地产不是很好卖，但假期后就完全不同了。”广州一家大型开发商的一位人士告诉记者，该公司3月份新开的一处房产立即售罄，价格也比以前上涨了12%。

与此同时，在30个城市中，25个城市的营业额呈同比增长趋势，而其他5个城市的营业额呈下降趋势。总的来说，今年3月的市场交易比去年同期更热。

二线城市是最热的

就城市类别而言，3月份，30个典型城市一、二、三线交易同比增长曲线呈现出相同趋势。其中，一线城市的同比增长率从2月份的33.6%扩大到73.5%，二线城市从2月份的36.9%扩大到96.4%，三线城市从2月份的14.6%扩大到37.1%。三月份，三个城市的同比增长率呈现扩大趋势，这与异常活跃的市场交易有关。

其中，二线城市的表现吸引了人们的注意力。3月份，15个二线城市新建商品房交易面积1825万平方米，同比增长160.6%，同比增长96.4%。研究人员表示，二线城市的住房政策比一线城市宽松，房价明显低于一线城市，因此买家会积极认购，加快交易速度。这使得同比增长趋势更加明显，目前的交易规模达到了2010年以来的最高月度水平。

所有15个二线城市都呈现环比增长趋势。其中，杭州和天津的环比增幅最大。过去几个月，全国市场的热点城市是深圳、上海和苏州，但现在杭州和天津的市场变得更有吸引力。

在今年的全国人大会议上，住房和城乡建设部部长陈指出，一些二线城市的房价在春节后也上涨过快，住房和城乡建设部随时都在抓紧沟通。根据市场分析，二线城市包括南京、杭州、厦门、合肥、苏州等。将在一线城市之后继续上升。目前，这些核心二线城市正在上演一场“土地之王”的战斗，而火爆的场面并不像北方那样深入。

3月18日，在南京猴年的第一次土地拍卖中，共有6块地吸引了40多家房企参与竞争，其中3块热门地块竞争激烈，3个地区的最高地价诞生了。如果以三个地区现有的房价来衡量，土地价格已经超过了房价。数据显示，2月份南京房价环比上涨2.7%，创下月度涨幅新高。这是南京房价连续第12个月上涨，年涨幅为14.1%。南京已经是二线城市房价的领头羊。

在其他二线城市的土地市场上，不仅南京，最近还有十几家企业频繁争夺同一块地，而且价格已经翻了一番。中信建设投资认为，随着一线城市调控政策的增加，二线城市有更大的杠杆空空间。

3月份的市场交易和预期一样火爆。这主要是由于心理预期，即买家会增加他们进入市场的热情。一些购房者担心二线城市未来会收紧政策，所以购房热是显而易见的。预计未来，除部分城市受现行政策收紧影响外，成交量将下降，其他城市的市场交易整体将处于较高水平，即仍将呈现火爆趋势。

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