沪楼市新政后首周成交降60% 开发商主动调低开盘价　优房客

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根据优秀租户的数据，上周(3月28日-4月3日)，上海新建商品住宅交易面积为283，600平方米，比上周下降60.44%；上周，该市新建商品房的平均交易价格为32916元/平方米，较上周下降了3.42%。上周新增商品房供应面积43.12万平方米，比上周增长45.43%；

优威执行董事黄志坚表示，上周商品房交易量大幅下降，这是政策引导下的正常反应。预计下周交易量将下降，或降至20万平方米的水平。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从上海周度的数据可以看出，市场在成交量和价格上都呈现下降趋势。

这背后有三个因素。首先，收紧的限购政策正在逐渐发挥作用，这使得一些投资投机需求开始刹车。其次，政策背后的市场预期正在改变，一些买家选择了观望态度。第三，在政策出台之前，购房者已经积极进入市场，一些购房需求已经提前释放。

特别是近期部分楼盘价格下跌，原因在于交易结构的变化，部分高端楼盘预售受到限制，导致价格下调。然而，对于刚刚需要的房地产，目前的库存规模不足，市场仍然紧张。

上海中原银行(Shanghai中原)分析师卢文喜表示，“3.25”政策实施后，观望气氛升温，周末恰逢清明节小长假，诸多因素重叠，交易大幅下挫。根据交易节奏，工作日的成交量约为4-5万平方米/天，基本恢复正常水平。从交易模式来看，市场担心，由于限购和增持的力度加大，市场将遭受重大损失，因此只需提高运行能力，努力挽救部分客户。此外，公积金政策收紧的消息上周在市场上流传。从过往的经验来看，监管政策改变后，追上公积金是大势所趋，所以市场没有理由担心。尽管传言甚嚣尘上，但这反映出监管给市场心态带来了巨大的压力。从各方近期表现来看，未来交易将继续惯性下跌趋势。

据黄志坚介绍，值得注意的是，在新供应量已经连续20周小于交易量后，新政实施后第一周的新供应量不仅超过了交易量，而且达到了43.12万平方米的高水平，超过了交易量的52.05%，或者说表明政策改变了开发商的预期，不再不愿意在现行政策下出售。

“政策出台后，房地产客户数量明显减少。一些有意向的客户已经被社保限制了5年，一些客户被限制支付第二套房70%的首付。”宝山一位房地产负责人表示，上海九条出台后，周边地区的二手房价格下降了5%-10%。他们原本计划下周拿到新的预售证书，并希望在开业前再观察一周。“我们之前预计的价格是56000元/平方米，现在降到了52000-53000元/平方米。”该负责人表示，在政策出台之前，他们已经敦促改善后的客户尽快出售自己的房子。

青浦一位房地产负责人表示，短期内房地产将受到政策的影响，但如果速度很快，预计市场将在1至2个月内恢复活动，“因为上海房地产市场的库存太少。”

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