香港房价5个月跌逾10% 李嘉诚：状况差过非典时期优房客

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由于金融市场波动加剧和经济增长势头减弱，自去年下半年以来，香港住宅物业市场转弱。两年前，当李嘉诚以20%的价格出售他的住宅物业时，他的先见之明不得不再次受到赞赏。

香港特区政府差饷物业估价署3月31日公布的数据显示，2月份香港私人住宅价格指数为272.8点，相当于2014年10月份的水平，环比下降2.19%，同比下降6.42%。自2015年10月以来，香港私人住房价格指数已连续5个月下跌，累计下跌10.88%。

降价是一方面，更重要的是，即使降价，也不会有李嘉诚在9小时内兑现46亿元人民币的盛况。

香港金融管理局在《货币与金融稳定半年度报告》中指出，由于金融市场波动加剧，经济增长势头减弱，住宅物业市场自去年下半年开始转弱。报告还指出，去年下半年香港住宅交易量下降了26%，2016年初房地产市场活动依然疲软，房价继续下跌，2月份交易量降至1807宗的历史低点。

HKMA强调，有迹象表明，房地产市场的下行风险越来越大。全球金融市场的波动、资金外流的压力以及香港本地经济增长放缓，可能会进一步削弱楼市气氛。同时，随着美国加息周期的开始，香港的按揭利率最终会上升，这将影响业主和买家的偿付能力。此外，住房供求之间的差距正在逐渐缩小，这可能会对房地产价格造成下行压力。

中原地产亚太区总裁陈永杰表示，香港房地产市场的购买力依然存在。一些新建筑以低价出售，这给二手市场带来了一些压力。只要二手房业主愿意将房价从2015年9月的峰值水平下调15%至20%，价格将具有竞争力，并吸引买家承接。

自去年下半年以来，香港楼市成交量持续萎缩，楼价下行压力加大。香港的地产商也对香港房地产市场的现状和未来趋势发表了评论。

恒基地产董事长李兆基预测，在这个下跌周期中，香港房价将下跌30%，因为建筑成本无法降低。李兆基表示，目前的房价比去年的高水平下降了15%，预计2016年上半年将下降20%。从明年开始不会有太大的下降，照明市场也不会持续太久。

长江实业董事长李嘉诚认为，今年香港楼市的销售和零售行业是自1996年以来表现最差的时期，甚至比2003年的非典时期还要糟糕。李嘉诚表示，香港房地产市场的表现确实显示出放缓的迹象，但开发商很难降价，因为建筑成本很高。此外，他们的同行财务状况良好，债务较低，因此他们不会因为财务问题而急于出售房产套现。预计未来房价将保持稳定，很难大幅下跌。李嘉诚表示，香港楼市已经波动多年，买房自住没有问题，但投机是不合适的。

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