房地产去库存不能不同病人一种药优房客

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如何将去库存化与改善民生相结合，共享社会发展成果，值得研究。

3月28日，沈阳出台了22项新政策来促进房地产销售，试图化解房地产风险，平衡供需结构。

作为中国东北的中心城市，沈阳的平均房价只有7000元，但库存很高，净化期约为15-18个月。沈阳的新举措不仅挖掘了大学毕业生和中低收入人群的有效需求，还考虑了城市的长远发展和提高综合竞争力，重点是留住人才和提高中低收入人群的福祉，可谓一举两得。

人才是区域竞争的基础。根据沈阳市的政策，大学毕业生将享受总房价4个百分点的补贴。面积为100平方米的房屋，购房补贴加契税减免可达28000元；对于买不起房子的毕业生，沈阳提供每月200到400元不等的补贴，这几乎是当地租金的1/5。这将吸引更多的大学生留在沈阳就业和创业，这将有助于改善城市人口结构，增强人口竞争力。

沈阳借盘点之机，降低了农民工等购房门槛，试图解决一些难题。

例如，在沈阳，买房的农民工子女可以就近上学，参加高中入学考试，这是一个重大突破。许多城市的农民工子女可以上学，但他们只能借书，不能参加当地的高中入学考试。

又如，如果一个两地分居的家庭在沈阳买了一套房子，它将为这个家庭买单；居民交换住房，实行“零税收”政策。

从短期来看，政府应该花更多的钱，承担一些负担，但从长期来看，它不仅可以促进房地产销售，而且可以帮助不同的群体分享发展成果，建设一个更加和谐的城市。

值得注意的是，沈阳市的财政补贴利用了地方财力，并没有突破国家政策，取消了之前备受争议的“零首付”措施。这样，不仅增加了过度杠杆，而且有效地防止了金融风险，维持了去库存化的安全底线。

去库存化是供需双方有效对接的过程。如何将去库存化与改善民生相结合，共享社会发展成果，值得研究。

沈阳的探索也表明，房地产市场的发展极不平衡。一、二、三线城市和东、中、西部地区的房地产市场冷热不均，房地产调控不能凭处方完成，应分门别类进行指导。去库存化、供应增加、吸引人口、控制规模以及多个患者不能同时服药。

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