前两月房产营业税大增20% 或加大政府刺激楼市意愿　优房客

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2016年前两个月，国家财政收入同比增长6.3%。其中，由于部分地区商品房销售回升，1月和2月房地产营业税同比增长20.2%。

3月16日，财政部发布了2016年1-2月财政收支情况:1-2月，全国一般公共预算收入27385亿元，同比增长6.3%。其中，中央一般公共预算收入11765亿元，同比增长1.6%

根据财政部的数据，1月和2月的房地产营业税为1160亿元，同比增长20.2%，主要是由于部分地区商品房销售的复苏。

业内人士表示，营业税同比增长明显与房地产企业销售业绩的快速提升有关。

根据国家统计局的数据，1月和2月，商品房销售面积为1.1235亿平方米，同比增长28.2%，同比增长21.7个百分点。其中，住宅销售面积增长30.4%。销量方面，商品房销量达到8577亿元，同比增长43.6%，增速提高29.2个百分点。其中，住宅销售增长49.2%。

易居智库研究总监严跃进表示，这背后其实有两个问题:一是在积极去库存化的引导下，房地产企业的业绩大幅提升，这也使得房地产营业税的税额增幅更加明显。此外，由于营业税是地方税，地方政府可能会因为这种税收的增加而更加意识到财政收入和房地产市场之间的关系，并且随后对房地产市场的刺激将继续增加。

2015年3月30日，财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。财政部和国家税务总局联合宣布，自2015年3月31日起，个人住房转让营业税政策将进行调整，其中，个人倒卖已购普通住房的营业税免税期限将从目前的购买期限5年以上(含5年)缩短至2年以上(含2年)。

据业内人士称，财政部缩短营业税免税期可以促使更多需要改善的人提前换房子。通过促进逐步改善和加速需求来增加房地产市场的总需求。

可以看出，随着一系列优惠政策的叠加，许多观望的客户开始进入市场。特别是今年前两个月，形成了一个小高峰。

数据显示，今年1-2月，房地产企业所得税为652亿元，增长14%。

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