宋鸿兵驳高盛美国地产牛市论

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美国房地产牛市是什么意思？随着越来越多的人就业，越来越多的人愿意消费，这将支持消费占国内生产总值70%的美国经济。但鉴于美国房地产一直处于疲弱复苏之中，这看起来更像是一场梦。

然而，根据高盛(Goldman Sachs)发布的最新报告，上述情景似乎不再是梦。

据彭博社(Bloomberg)报道，高盛(Goldman Sachs)周一发布了一份报告，称随着美国房地产市场“强劲”复苏，新屋销售可能大幅上升，对投资者而言，美国住宅建筑商将成为有吸引力的投资目标。投资银行也普遍提高了房地产建筑业的评级，并将一些公司从“中性”上调至“买入”，将“卖出”上调至“中性”。

高盛(Goldman Sachs)分析师进一步解释称，“房地产市场的超级周期已经逆转，新屋销售的复苏指日可待。”在过去的一年里，房地产市场的大量风险因素已经消失，这让我们充满信心地预测，美国房价的上涨将在三到七年内推动美国经济的上升周期。房地产行业有一长串好处，包括价格上涨、就业增长、政府政策支持以及所谓的住房影子库存下降。”

根据《国家商报》的数据，自2011年2月以来，美国新屋开工数量一直在缓慢上升，6月份的76万套住房数量达到了2008年11月以来的新高。就新房销售而言，5月份的369，000套也是2010年以来的最高水平。

美国的形势真的如此乐观吗？针对高盛的观点，《国家商业日报》记者采访了《货币战争》的作者宋鸿兵。

他认为，美国目前面临的不是经济复苏的问题，而是经济进一步恶化的问题，这可能导致更大的危机。他还从几个方面分析了美国经济的现状。

宋鸿兵指出，从历史角度看，房地产下行调整周期一般较长。例如，在1989年从历史高点下跌后，它在谷底巩固了近十年，直到1999年，信息技术革命才导致美国经济强劲增长，并导致房地产复苏。然而，2008年的金融危机比1989年的泡沫破裂严重得多。因此，美国房地产在谷底盘整7到8年是正常的。根据历史规律，预计房地产市场将有可能在2018年左右真正启动。

宋说，目前，美国就业市场和经济复苏遇到了很大的问题，特别是年底的“财政悬崖”，每年要削减数千亿美元的财政支出，减税政策将被终止，人民的债务压力将不会减轻，这将使美国经济明年增长更加缓慢。

“美国处于‘婴儿潮’时期的人们现在已经进入了退休阶段。因为体力和精力不足以照顾大房子，老年人可能会卖掉大房子，用小房子来代替。郊区大房子的价格将面临巨大压力。虽然城市中的小房子价格将会有一定程度的上涨，但还不足以支撑美国房地产市场的大规模复苏。因此，无论是中期、长期还是短期，从货币政策和经济复苏的角度来看都不容乐观，”宋鸿兵分析道。“目前，美国并不处于经济复苏的起点，而是在30年后。在过度负债的超级周期结束时，情况可能会迅速恶化，引发更大的危机。”