住建部：允许商用房改租赁房 水电气价按居民标准收　优房客

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记者从国务院办公室新闻发布会上了解到，为满足年轻人和新市民的住房租赁需求，住房和城乡建设部将研究制定改造后的现房租赁条件，以及人均居住面积标准和单间最大居住人数，以确保住房安全。

新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长陆介绍了加快培育和发展我国住房租赁市场的情况。卢说，为了满足年轻人和新市民的住房租赁需求，我们考虑采取以下政策措施来解决这些问题。

一是新建中小型出租房。各地要根据住房供需情况，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，有序推进租赁住房建设。不仅要考虑供给总量和规模，还要考虑嵌套结构的比例，这样才能更好地满足租赁的消费需求。

第二，按照规定，商业建筑可以转换成出租房屋。目前，由于商业模式的调整等因素，一些城市已腾空部分商品房，部分商品房处于闲置或半闲置状态，部分在建商品房预期市场前景不佳。特别是这些商品房往往位置优越，配套设施完善，交通便利。因此，将这些房屋改造成出租房屋可以满足出租房屋的需求。它不仅能增加房屋租赁的有效供给，而且能物尽其用，避免资源浪费。土地用途调整为住宅用地的商品房项目，为降低住户使用成本，水、电、气价格按居民标准执行。各地要根据实际情况，研究制定将商品房改建为租赁住房的具体操作办法。

第三，根据安全、舒适和方便的要求，改造后的现有房屋允许按房间出租，但不得改变原有的防火分隔、安全疏散和防火分隔等设施，必须保证消防设施完好有效。我们要求各地加强对这种行为的监管，研究制定改造后按房出租现有房屋的条件、人均居住面积标准、单间最大居住人数等。，从而确保房屋的安全。有一些地方探险。例如，上海去年出台了一项政策，允许将符合要求的客厅改造成房间，这在业内通常被称为“n+1”。从当地的实践来看，要做到这一点，首先，它增加了中小型租赁住房的有效供应。第二，可以适当减轻承租人的租金负担。第三，有利于规范私人住房装修和出租行为。