房东向租户索13万贬损费 称因老人自杀房成凶宅优房客

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张女士在她自己的社区为她71岁的父亲租了一套房子，但是她独自在家的父亲摔死了。房东小丽(化名)认为张女士租房给精神不正常的父亲是个错误，导致老人跳楼自杀，将房子变成了杀人的房子，于是她向法院起诉张女士，要求赔偿房屋折旧损失12.9万元。昨天上午，通州法院太湖庭审理了此案。被告认为老人已经老了，精神上没有异常，他的死是一次意外。原告指控被告有过错，给被告造成精神损失，因此提起反诉，要求赔偿精神损失15万元。

原告

说房屋折旧索赔是129，000英镑

昨日上午10点，该案在通州法院太湖庭开庭审理。小李和她的律师坐在原告的座位上，张女士没有出庭，她的律师坐在被告席上。

据了解，去年5月1日，小李夫妇将通州区某小区12层的一套三居室出租给张女士，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租金为每月3600元，租赁期限为一年。小李说，双方都同意房子不能租给别人，张女士把房子给了她父亲，没有告诉她。

去年9月19日，一个独自在家的老人爬上窗台跳楼身亡。“张女士直到9月底才主动通知我在业主小组看到它，然后打电话给张女士询问。”小李说张女士后来说她父亲的精神不太正常。

小丽认为，张女士租住的房子，擅自将精神异常的父亲借给她独自居住，老人跳楼自杀，使房子成为杀人的房子，这将再次影响房子的出租或出售。因此，她向张女士索赔人民币129，000元的折旧损失。

记者注意到，小李曾在投诉中说，事发后，她在网上发布了租房信息，但还没有租出去。然而，小李在法庭上说，房子是今年3月刚刚租出去的，但她不能否认房子的折旧损失。

◎被告

150，000项反诉被无理指控

据张女士的律师说，张女士也住在这个小区，在同一个小区租房子照顾她父亲。张女士的母亲住在她姐姐家，她每周回来和父亲住两天，而父亲有时独自一人住。张女士为老人提供一日三餐。

张女士的父亲已经71岁了，但老人只是老了，没有精神问题。警方给出的鉴定结果是她死于坠落。“我不知道那个老人为什么从大楼上摔下来，但这只是一次意外，不是自杀。”。

被告认为老人死在房子外面，而不是房子里，所以他不能被视为一个杀人的房子。这个案子与普通的杀人屋案有本质的不同。原告不能证明老人跳楼自杀，也不能证明老人独居。原被告声称造成了损害，但未能证明损害事实、损害的具体数额、与被告的因果关系以及被告的过错。因此，原告的主张不被承认。

老人的突然去世给了张女士很大的打击。原告在没有任何证据的情况下指出，张女士的粗心大意导致老人自杀，并给她造成精神创伤。因此，她向原告提起反诉，要求原告赔礼道歉并赔偿她精神损失15万元。

审判后，双方同意调解。该案件没有在法庭上宣布。

◎随访

中介说如果凶宅的价格降低至少20%

小李说，今年3月，涉案房屋以3500元的价格被出租。此前，她以3600元的价格将其租给了张女士。记者在网上发现，该社区的二手房价格约为每平方米28000元，三居室的月租金一般在3500元至3800元之间。

据报道，一些房地产机构建立了杀人房屋数据库，并登记了北京不同类别的非正常死亡房屋。据统计，目前北京至少有900栋这样的房子。

小李的律师说，要求房屋折旧损失的原因是他们咨询了中介公司，如果是杀人的房子，房子出售时的交易金额会损失三分之一。

随后，记者咨询了一家中介公司。工作人员都说，如果发现房子是杀人的房子，他们必须立即通知顾客。如果顾客在不知情的情况下购买了杀人的房子，他有权要求退还购买价格并要求相应的赔偿。一些中介公司表示，该房屋已成为杀人不眨眼的房子，出售时至少需要降价20%，但具体价格取决于业主和客户之间的谈判结果。

从法律上讲，目前还没有关于杀人屋的法律定义。一般来说，根据习俗，它指的是室内谋杀和自杀。

通过网上查询，记者了解到杀人屋的定义很广，主要是指房间里有人异常死亡，如谋杀和自杀；住在房子里的人死得不正常(不像第一点，他们不一定死在房子里，比如交通事故等等。)。

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