“封盘”现象频现沪郊 地王或进一步推高郊区房价优房客

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据报道，“我想再看一看，但最近开发商一直以市场关闭为由，催促我们尽快购买！”市民萧艾告诉记者，她在“地王”频频出现后买了一套房子。事实上，在“地王”频频出现后，增长缓慢、心态缓慢的申城楼市又开始蠢蠢欲动。

“闭市”现象在上海郊区频繁出现

萧艾是一个小白领，住在嘉定，在市区工作。她计划在离家不远的嘉定新城买一间婚房。“三月初，我去嘉定新城看了嘉宝的梦。当时刚开盘的均价只有2万多。”然而，当时正是上海楼市“最疯狂”的阶段，萧艾犹豫了。

随后“3月25日”，新的楼市调控政策出台，楼市不再像一匹脱缰的野马。然而，萧艾喜欢的一个房间的价格已经涨到了31000元。但更让小艾恼火的是，她昨天接到了销售部的电话。“如果销售人员说他们想购买，赶快行动，我们将立即‘关闭该板块’。”

“关闭市场”背后的原因是频繁的“土地国王”。自5月份以来，松江的四井、浦东的周浦、外环路外的宝山的古村，都以4万左右的底价卖出了“地王”，出现了面粉比面包贵的现象。因此，这些土地国王周围的项目已采取措施，以密封板，以确保自己的利益最大化。6月17日，嘉定新城将有一处被业内人士视为“超高品质”的宅基地进行拍卖，因此萧艾钟毅的房产也将被“查封”。

“王迪”地区的房价大幅上涨

“自‘325’新政以来，已经过去了两个月，市场成交量逐渐稳定下来。然而，自5月份以来，土地拍卖价格持续高企，导致市场热情再度升温。”上海连锁市场研究部主任卢启林告诉记者。然而，显然，这种热情对购房者来说不是一件好事。

以“佳宝之梦”项目为例，市房地产交易中心的数据显示，过去7天的住宅平均交易价格从26340元迅速上涨到26540元左右，一周内上涨了200元。二手房市场也是如此。上海二手房指数显示:“5月份，新兴城市地区的一些行业出现频繁。例如，浦东周浦和松江四景受到土地大王的青睐，二手房指数分别上涨了2.48%和1.44%。一些急需出售的房子可以很快出售。”

在“地王”的推动下，上海5月份商品房平均成交价格为3.67万元/平方米，同比上涨12.5%，同比上涨15.1%，再创历史新高！

这将进一步推高郊区的房价

一位即将参加6月17日嘉定新城土地拍卖的开发商私下透露:“当我第一次得知这块土地时，公司准备了40亿元来拿这块土地。一个月左右之后，我们的心理价位已经达到了45亿元。”截至目前，已有22家开发商收到拍卖申请。从40亿元到45亿元，很明显普通买家最终会买单。

数据显示，从2009年至今，全市房价年均涨幅为16%，外环以外年均涨幅高达21.4%。郊区“地王”的出现无疑会进一步增加这些地区的房价涨幅。

“目前，市场情绪相当纠结，一些开发商认为，这是新一轮调控政策的窗口期，他们应该加大出货力度。因此，5月份上海新增商品房供应量达到127.18万平方米，明显高于98.79万平方米的商品房交易量。”然而，一位知情人士表示，由于房东频频出现，一些人认为楼市即将逆转，因此不愿出售，甚至借机提价，这对购房者来说无论如何都不是一件好事。