“世纪交易”再生变：富力收购万达酒店资产总价下降至189.5亿

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人民网北京11月24日电(徐倩)这一“世纪交易”又发生了变化。

11月23日，R&F地产(02777.hk，以下简称“R&F”)发布公告，调整对万达酒店资产的收购。根据公告，大连万达酒店资产的总交易价格再次下调，从之前的192.05亿元下调至189.55亿元，收购不包括烟台万达70%的股权。

在四个月内，这种“世纪贸易”已经连续缩水两次。在10月31日之前，R&F也对收购的资产进行了调整。原酒店收购协议不包括三亚希尔顿、广州万达希尔顿和南京万达希尔顿的双树酒店(不包括资产)。同时，大连万达中心办公楼也将被纳入收购范围。由于这次调整，总交易价格从199.06亿元调整到192.05亿元。

截至目前，R&F收购大连万达集团旗下酒店资产的数量已从77家增至73家，R&F的初始收购成本从199.06亿元降至189.55亿元，减少9.51亿元。

值得一提的是，此次调整的烟台万达酒店也是R&F、融创和万达谈判的焦点。在万达与融创的初始协议中，融创中国以335.95亿元人民币收购了万达旗下的76家酒店，不包括烟台万达酒店，但在与R&F地产的谈判中，烟台万达酒店再次出现在收购名单上。

最后，7月19日，万达、融创和R&F宣布，万达将以438.44亿元人民币向融创出售吕雯市的13套房产，并以199.06亿元人民币向R&F出售77套酒店房产。

简介照片:2017年7月19日，万达集团董事长王健林、融创中国董事长孙宏斌、R&F地产联席董事长李思廉、张莉在战略合作签约仪式上合影。(吴震国人民网/照片)

回顾R&F收购万达酒店资产组合以来的四个月，R&F的借款也一直在增加。公告显示，截至2017年10月31日，其贷款余额约为1399亿元，较9月份的贷款余额增加了90亿元，而与2016年相比，贷款余额增加了199.03亿元，2016年底累计新增贷款超过公司净资产的40%。

除了10月份贷款余额增加90亿元外，R&F还在去年11月份进行了海外融资。根据11月份披露的公告，R&F地产的间接全资子公司罗易有限公司计划发行2023年到期的5亿美元优先票据，票面利率为5.875%。

1000亿元的贷款余额和海外融资显示了R&F地产对资金的渴求。此外，不久前，R&F第五次a股ipo失败，其通过上市筹集350亿元人民币的计划随后落到了空手中，这加剧了外界对本世纪交易的担忧。

然而，面对财政压力，R&F仍在积极推进交易。根据R&F的公告，截至10月31日，R&F和大连万达已经共同确认65家酒店已经达到转让条件，R&F已经向大连万达支付了166.44亿元人民币的转让款。