龙湖前四月销售586亿 业绩持平中的扩储疾行与商业布局

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5月8日晚，龙湖房地产有限公司宣布，今年前四个月，集团累计签约销售额为585.9亿元，同比下降2.38%；合同销售面积为373.7万平方米。

通过龙湖的成绩单，新的房地产媒体发现，今年前两个月，龙湖迎来了它的第一场演出，销售额为292.7亿元，同比增长20%；然而，在第一季度，龙湖的累计销售额为440.2亿元，增长率下降到2%。现在，将时间维度扩展到前四个月，龙湖的销售额同比略有下降。

此前，招商银行国际发布的一份研究报告称，龙湖的销售放缓主要是由于去年销量增加，这使得今年年初可用资源相对有限。公司将加快项目建设，尽快取得在建项目的预售证书。

根据年度报告，龙湖今年将有111个主要项目在出售，其中50个是全新项目，47个项目将推出新阶段的新产品。计划今年竣工的物业总面积约为994万平方米，其中大部分将集中在下半年。

回顾月度业绩，龙湖4月份实现合同销售额145.7亿元，合同销售面积91.5万平方米。其中，西部地区销售额为40亿元，环渤海地区为43.8亿元，长三角地区为38.3亿元，中部地区为7.9亿元，华南地区为15.7亿元。

毫无疑问，环渤海地区、西部地区和长江三角洲地区仍占据很大的销售比重，而中部地区再次落后，仅占5.42%。根据年报，2017年华中地区销售额仅为28亿元，占集团合同销售额的1.8%。

然而，销售比率疲软并不意味着龙湖已经完全放弃了华中地区。接近龙湖的人士告诉视点房地产新媒体，目前包括华中在内的五大区域对龙湖非常重要。

数据显示，截至3月底，龙湖今年新增4家土地银行，其中一半属于华中地区。今年1月，它首次进入郑州和南昌，赢得了龙湖镇和胡翔二路地块，总建筑面积256，300平方米，总价15亿元。

中国中部的保护区扩张只是龙湖的冰山一角。据龙湖披露，其前四个月的土地收购金额已达369亿元，超过集团去年400亿元土地收购金额的90%。

执行董事兼首席执行官邵晓明在今年的业绩会议上表示，龙湖今年的征地量将略有增加，但不会突然增加。原则上，净收入的增长必须保持在20%以上。

在近期的征地中，最引人注目的是成都新都区大丰地块和重庆两江新区龙兴集团地块。

数据显示，大丰地产是龙湖在2018年收购的第一个商业地产，土地面积为7815.6平方米，距离龙湖廷兰湾项目仅2公里。两江新区龙兴集团地块为商住用地，建筑面积329，300平方米。龙湖或重庆的第十个天街将建在这片土地上。

根据年报，2017年天杰系列租金为23.07亿元，其中重庆和成都项目租金收入为14.74亿元，占总额的63.89%。

显然，龙湖从成都和重庆的商业项目中受益匪浅，这也给了它继续在该地区布局的动力。根据邵的计划，2020年龙湖的商业租赁收入将超过60亿元。

除了房地产，龙湖还在寻找更广阔的布局。3月底，龙湖地产宣布有意更名为龙湖集团，其住宅、商业、长期租赁公寓和物业区域也浮出水面。

董事长吴亚军在今年的业绩会上表示，龙湖更名不是为了业务拆分，而是为了确保核心竞争力、品牌和各行业能力的协同，有利于吸引资源和技术人才。