“沪九条”成效积极 关注上海土地高溢价优房客

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“上海九条”出台已经两个多月了。在今天下午举行的上海市政府新闻发布会上，中国人民银行上海总部综合管理部主任温善恩说，新政在交易和贷款方面取得了积极的成果，中国人民银行将密切关注上海近期高地价的土地拍卖情况。

申城日报签约的900套房产是过去五年的平均水平

温善恩说，“上海九条”发表后，上海总部加强了对贷款政策执行情况的调查和监督，确保政策落到实处。上海各商业银行也按照自律定价机制的相关要求，调整了内部控制制度，并按照“新政”的要求受理和发放抵押贷款业务。

他透露，上海楼市成交量已恢复正常，4月份成交量趋于稳定。每日网上签约量约为900套，相当于过去五年的平均水平。

温善恩表示，上海房地产开发投资的增长率也有所下降。从住房建设来看，1-4月商品房新开工面积同比下降4.2%，其中新开工住宅建筑面积同比下降25.4%，住宅建筑面积同比下降2.5%。在他看来，这些数据在一定程度上反映出开发商往往对市场前景持谨慎态度。

然而，最近上海土地市场却频频出现高地价现象。温善恩表示，中国人民银行将密切关注这些现象。

申城房地产价格指数4月份下跌

温善恩还表示，上海房价指数的涨幅也有所下降。4月份，上海新建商品房价格指数环比上涨3.6%，涨幅比上个月低0.7个百分点。二手房指数环比上涨2.5%，较上月下降3.7个百分点。

上海首笔住房贷款下降了12%，外国户籍下降了11%

从个人住房贷款和新增贷款的数量来看，也有明显下降。4月份，上海个人住房贷款和新增贷款分别减少75亿元和86亿元。

从抵押贷款业务来看，上海首笔住房贷款占85%，比新政前下降了12个百分点。在主要贷款人中，外国户籍下降了11%。从利率政策来看，目前第一套是9.1倍，而第二套被严格执行了1.1倍以上。

他还透露，截至4月底，上海房地产贷款不良率为0.46%，低于年初水平。

商业银行已经恢复了与包括链家地产在内的六家房地产代理商的合作

今年4月，上海银监局调查了中介机构的首付贷款，并要求商业银行暂停与包括链家在内的6家房地产中介机构的业务合作。上海银监局副局长周文杰今天表示，暂停期结束后，银监局在走访核实后恢复了与6家中介机构的合作。

周文杰表示，银监局将督促商业银行进一步落实新的个人住房贷款政策，加强房地产机构资质审查，严格查处商业银行违规行为，建立长效监管机制，进一步加强与市住房和建设委员会、市工商行政管理局等政府相关部门的合作。一旦发现中介机构存在违法违规行为，上海银监局将继续要求商业银行暂停业务合作。