买房无小事购房前一定要检查楼盘“五证”　优房客

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今年年初，媒体披露了一些问题，如一房两售、违章建筑、无照销售、老板非法吸收公众存款等。目前，公安机关已将该集团前法定代表人、董事长刑事拘留，并将其列为网上追捕者。然而，住在这里的业主期待已久的房地产许可证仍然不见了。

“现在社区里有3000多个家庭。每个人在谈论房地产许可证时都会头疼。七年过去了，还是没有眼睛。”该小区的业主朱先生说。

对于许多市民来说，买房是生活中最大的开销，所以买房不是小事。那么我们怎样才能避免上述事件呢？

寻找品牌，选择优势。住宅企业避免未完工的建筑

楼市调控、信贷紧缩、空销售压力大增，促销和降价是正常的。然而，一些中小开发商可能会因资金压力而推迟交付，甚至面临“未完成业务”的风险。也有一些诚信不高的开发商用促销的名义“跑马路”。因此，对于"闻"出实力的开发商来说，老业主最有发言权，而品牌开发商也最放心。大多数品牌开发商拥有强大的财务实力和强大的市场弹性，未完成业务和倒闭的可能性相对较低。

查询注册资本，避免一房两厅

根据国家有关规定，开发企业预售商品房的收入应当用于相关工程建设。这意味着买方给开发商的钱必须在正式交付前指定用途。专款专用的好处是防止开发商将资金挪用到其他项目上，导致房地产建设资金出现问题，最终导致烂尾楼的出现。

不少开发商挪用预付款。买家可以登录工商网站查询房地产开发商的注册资本和企业规模，作为买家选择房地产的参考选项。

买家决定选择某套房子后，可以到相关的房地产管理部门进行调查和咨询。为了彻底了解房地产开发商的情况，你也可以去房地产开发商开发的住宅区进行实地考察。如果当地的现有建筑享有良好的声誉，未来开发的建筑继续提供更好服务的可能性将会更高、更安全。

如果你有完整的文件，你只能自己掏钱

就全国而言，开发商无证售房的违法现象并不是一个个案。购房者在购房时，必须查看房地产的“五证”，其中商品房预售许可证是最关键的，并详细查看具体建筑。当心开发者逃脱不了。

如果待售房产未取得预售证书，买方不应支付任何款项并签署购买合同，因为此类交易没有法律保证。如果开发商名声不好，带着钱潜逃，卖掉一套房子和两套房子，或者随意改变公寓类型，买家可以是空.前房梁

“两册”可作为商品房销售合同的补充协议，是房地产开发企业在商品房交付使用时向购买者提供的承担商品房质量责任的法律文件和保证文件。

虽然一幢五证两书的楼宇并不能绝对防止楼花的出现，但在这个门槛下，这种现象可以在一定程度上消除，发生的可能性也可以减少。因此，在买房子之前，有必要买五张证书和两本书。

五张证书

国有土地使用证

建设用地规划许可证

《建设工程规划许可证》

建设工程施工许可证

商品房销售(预售)许可证

两本

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