专家建议上海老厂房改造公寓 降低青年人租房成本优房客

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为了降低上海的生活成本，工厂大楼被改造成公寓出租？在最近由上海、香港和台湾的建筑学术机构联合举办的“城市更新与文化传承”论坛上，相关专家表示，城市更新可以为上海居民创造更舒适的居住环境，也可以改造和租赁现有闲置的工业建筑和商业建筑，从而降低优秀企业家的生活成本，但仍需要政策支持。

上海城市工业区的比例远远高于其他国际大城市

上海作为中国重要的工业中心，城市中仍有大量的工业用地。中国科学院院士郑表示，上海城市建成区已占土地面积的近50%，工业区约占城市建成区的28%，远高于国际同类大城市，而中心城市公共绿地覆盖率较低。

“土地利用、工业和工业区的改造和改造是上海城市更新的重点。”郑先生说，原来800多平方公里的工业用地还有600多平方公里。“根据城市改造的需要，大量工业用地的存在与城市发展不相称，未来工业用地将减少到300平方公里左右。”

郑先生说，上海桃浦镇的化工厂正在进行改造和更新。面积为4.2平方公里。过去，它主要从事化学生产，许多土地被污染，需要修复。根据三年计划，工业用地改造正在实施。原来的城区也需要更新。例如，正在建设中的张江科技城，包括原张江高科技(报价600895，买)科技园、康桥工业园、国际医药(报价000516，买)园区等。，范围较大，涉及功能调整和新功能植入等。

「市区重建包括发展新区、改造旧区、土地的二次发展、土地用途的性质、功能的转变等。通过各种治疗方法，创造了一个新的空房间。”

工厂大楼被改造成公寓出租，这降低了上海的生活成本

改造后，大量的工业用地不仅可以变成公共空房，还可以改造成住宅空房。

上海建筑学会主席曹告诉记者，在工业用地上有许多大型空建筑。这些建筑可以通过技术手段改造成空式的出租生活用房，特别是为想在上海发展的有抱负的年轻人，以减轻他们在上海的生活

根据美国人力资源的最新调查，亚洲和非洲许多城市的生活成本并不低于西方城市，这影响了跨国企业外籍员工的薪酬成本。在世界上19个最昂贵的城市中，上海排名世界第7，北京第10，超过了纽约(第11)和伦敦(第17)。

曹先生说，上海的发展和活力需要聚集优秀的人才，但上海的生活成本很高，尤其是生活费用。现在，随着城市的转型，出现了大量闲置的工业建筑，加上近年来电话运营商的冲击，一些实体店也纷纷倒闭。在这些工业和商业建筑中，有许多内部带有空的宽敞建筑，这些建筑可以改造成公寓供居住。

原住房和城乡建设部副部长宋春华认为，过去许多被拆除的建筑都是在结构安全使用年限内拆除的，造成了巨大的财富损失。当有很多拆房时，当年的拆房面积相当于新建面积的40%。因此，现存的残存建筑和历史建筑除了保护之外，还应该活化，“让它融入现在的社会，同时适度合理利用。”

上海的废品“屋”有多远？

“目前，上海的总建筑面积超过10亿平方米。虽然没有关于闲置的工商建筑的具体面积的确切统计数字，但数量不会少，而且物业成本低。有些建筑风格独特，对年轻房客很有吸引力。装修后租房有助于降低生活成本，避免大规模拆迁和建设。”曹先生告诉记者:“这种转型没有太多的技术障碍，关键是要得到政策支持。”

今年2月21日，中央政府发布了《关于加强城市规划建设管理的若干意见》，其中还指出，可以通过维护和加强旧建筑、改造和利用旧工厂、改善基础设施等措施，恢复旧城的功能和活力。

虽然旧厂房有很大的居住潜力，但全国各地都没有明确的文件允许厂房作为公寓出租。“就土地用途的性质和建筑用途的变化而言，有必要调整现有的相关政策。”曹先生说。

据了解，老厂集中公寓改造中的核心问题——产权属性变更尚未解决。因为一直以来，厂房作为制造业中的一个生产空房，可以改造成长期出租公寓作为工业配套住宅用地，目前还比较模糊。但是，工厂和商场的公寓化改造还涉及到内部生活设施的改造、生活污水、室内消防等相关问题，还涉及到规划、房管、环卫、电力、公安消防等政府相关部门的审批。然而，如果污染物沉积在历史上的工业用地上，它需要被修复后才能用于其他目的。

“就像在老建筑里安装电梯一样，这个厂房的改造也要经过一个过程。在这一阶段，最好找到一两个试点，以获得可以推广和推广的经验。”曹先生建议道。