观点人物 | 林明彦的凯德22年

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观点房地产网中国人做事总是喜欢强调机会，就像古人强调天时地利人和一样，但55岁的林选择离开凯德置地集团，是因为凯德置地集团发展良好，也是他退休的好时机。

6月1日，当大家都在参加儿童节的各种活动时，凯德置地宣布董事会已经接受了总裁兼首席执行官林的退休要求。它将在今年12月31日之后卸任，凯德置地将任命并宣布新的总统候选人。

1996年至2018年，林在凯德置地工作了22年。他所想所做的一切似乎都是资本主义的发展。现在是他思考未来生活的时候了。

毫无疑问，中国市场仍然是凯德置地的主要战略布局。林在出席2013年博鳌房地产论坛期间表示，凯德置地将以新加坡和中国为重点，集团的开发和房地产金融业务将按照属地原则统一管理。

至于在中国的具体扩张，林当时说:发展综合城市体验是我们长期规划和重视的最重要战略之一。

在2013博鳌房地产论坛前期接受视点房地产新媒体专访时，林说，我对首都和中国的期望很高。

2017财年的报告显示，凯德置地多达47%的资产位于中国，新加坡、马来西亚和印度尼西亚合计占36%，越南占2%，15%位于其他地区。

人生的下一个阶段

关于林严明的退休事宜，凯德置地集团董事长黄继祖在公告中表示:我谨代表董事会感谢林严明多年来为凯德置地集团所做的贡献。我希望他在未来的发展中取得成功。

关于他退休的原因，林严明在接受媒体采访时说，凯德置地集团目前发展稳定，这也是他退休的好时机。

在过去的两年里，公司表现良好，我们规划的房地产未来战略已经逐步启动，并取得了一些成效。虽然没有下台的最佳时机，但我相信我已经尽了最大努力去寻找最佳时机。林对说道。

他还说，在首都呆了22年后，他从来没有机会思考自己未来的人生发展。在过去的两三年里，凯德置地集团处于良好的发展状态，是时候摆脱目前的位置，走向人生的下一个阶段了。

在宣布退休的当天，林给集团全体员工写了一封信，说:这几个月来，我思考了很多事情，终于做出了这个决定，准备进入人生的下一个阶段。

然而，对于害怕退休的新加坡人来说，年仅55岁的林绝对不会安享晚年，尤其是那些在商界沉湎了半辈子沧桑的人，恐怕很难沉湎于生活必需品。

所以谈到林的未来生活，强调，目前还没有工作计划，但肯定会有所作为，而且不会局限于房地产领域。

凯德22年

事实上，当林在1996年加入百腾地产担任副总裁时，公司并没有与发展地产合并成为嘉德地产(CapitaLand Group的前身)。然而，在1994年至2000年间，嘉德置地在合并前一直活跃于中国房地产市场，但其在中国的业务并没有改善。

对中国的市场环境和政策缺乏了解，当时复杂的审批程序和难以理解的操作程序，使嘉德的发展充满了挫折。

直到2000年左右，中国的房地产行业才开始稳步前进，嘉德地产成功通过了金融风暴的考验。百腾地产与发展地产合并，并命名为中国公司凯德兰德。林·严明也在这个时候去了上海——空，担任凯德兰德公司的总裁，但那时他仍然面临着一个烂摊子。

对此，回忆起早年的林:当时我想做的不仅仅是建立一个新的公司结构，更重要的是建立一种与土地开发和百腾地产文化不同的资本与文化。

当时，他上任后有一个非常重要的工作，那就是上海莱佛士城，新加坡在中国最大的投资项目。

数据显示，当1997年金融风暴席卷东南亚时，上海莱佛士城刚刚完成一些地下建筑，被迫停止建设，没有建设和资金。在接下来的几年里，它甚至被建在一些临时商店里，这些商店曾经是一些广告的负载体。

除上海莱佛士城外，在凯德置地连续三年(1999 -2002年)亏损期间，凯德置地项目基本处于建设期，全部落户上海，其中包括最早的旧城改造项目辛家坡、辛家坡舒眉馆、聚源、满克顿豪庭四个住宅项目。

当时，为了重启莱佛士城项目，花了几个月时间说服投资者一个个对中国市场的未来充满信心。正如林预测的那样，中国经济在2000年开始反弹，上海甲级写字楼的租赁价格也呈上升趋势。

在重生的莱佛士城，写字楼和商场的盈利能力逐渐达到上海市场的最高水平。在林的带领下，经过近两年的努力，凯德置地走出了之前长期亏损的泥潭。

作为中国最早的购物中心之一，上海来福士十多年来一直是人民广场的核心地标。如今，凯德置地在全球拥有九个莱佛士项目，其中八个位于中国，分别位于上海、北京、成都、杭州、宁波和深圳。

中国十年

对于一个成熟的国际企业来说，谁将成为下一任总裁并不值得担心，因为凯德置地内部已经形成了一个完美的继任机制。

凯德置地的一些高管曾告诉视点房地产新媒体，我们的高管选拔机制没有什么特别之处，它是一步一步来的。当然，凯德也将把最优秀、最有前途的管理人才送到海外一线锻炼，以测试他们在不同环境中的适应能力，加速他们的成长。

林在中国上海锻炼了十年。

自从2000/きだよだだよ之后，林·严明作为凯德兰德公司的总裁已经在中国工作了10年。

林给的印象是，他优雅、自信、平易近人，总是笑得像个绅士，但在温和的表情下，他是一个商人的决心和勇气。

他是一个非常聪明的人，他反应很快。例如，当他和你谈论一个话题时，他在问一个问题。事实上，他很快就找到了解决这个问题的办法。他表面上微笑，但他做出了决定性的决定。林的一个下属评论道。

在林的主持下，凯德置地在中国的业务经历了一个从形成到快速发展的阶段。

据统计，从2001年到2005年，凯德置地在中国的业务被视为形成阶段。与此同时，凯德置地发行了第一只房地产私募基金，成立了北京公司，并拓展了业务领域。

从2006年到2009年，被认为是凯德置地在中国快速发展的时期。2006年，在凯德置地的运作下，第一只中国商业房地产投资信托基金在新加坡上市；两年后，北京莱佛士城建成，成都和杭州莱佛士开始分别签约；2009年，凯德置地中国常务委员会在上海成立，其住宅、商业和基金业务实行统一管理。

2009年6月，林被任命为骏景集团首席执行官，并返回新加坡。

2013年，嘉德置地经历了自成立以来最大的重组和人事变动。自2013年1月1日起，林担任凯德置地集团总裁兼首席执行官。

10天后，在1月11日的对外新闻发布会上，林正式宣布嘉德置地将重组为四个事业部，其中两个事业部负责中新市场，另外两个事业部按业务性质划分，分别负责跨地区的酒店式公寓、骏景和凯德置地商业。

不仅如此，他还选择了凯德置地中国的发展起点上海，首次宣布将公司的中文名称改为凯德置地集团。

根据凯德置地官方网站的数据，截至2018年3月31日，凯德置地全球拥有和管理的总资产超过910亿新元，多元化的房地产业务包括商业综合体、购物中心、服务公寓、办公楼、住宅以及房地产信托和基金。该集团在全球30多个国家的170多个城市开展业务，其核心市场是新加坡和中国，而印度尼西亚和越南是新兴市场。

根据其他数据，在他的领导下，凯德置地的收入从2013财年的39.78亿新元增加到上一财年的46.09亿新元。2017财年的营业净利润为9.083亿新元，为历史最高水平。

视角:我们不仅关注一个人物的故事，也关注他和她的商业传奇和起起落落。