国企拿走2/3的地王之后 监管部门说：“要收敛”优房客

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据报道，包括SASAC在内的许多监管机构采访了一些中央企业的开发企业，并要求这些企业限制其在土地市场上对土地的追求。随着政府对高价土地容忍度的缩小，近期土地市场的疯狂局面可能会得到抑制。是时候计算一下这些制造商最近的成就了，他们不断刷新人们对“土地国王”的认知。

我们统计了截至6月6日总成交价最高的50块地块，梳理了这些地块的地价情况、企业类别和城市分布，并对今年在土地市场中获利较多的企业进行了对比分析。主要内容如下:

1.国有企业占据了三分之二的土地

据记者统计，今年成交价格最高的50块土地总量达到2285.6亿元，其中国有企业中标33块，国有企业收购土地总量超过1532亿元，占三分之二。

需要指出的是，本文中提到的国有企业的概念比较宽泛，既包括地方国有企业和中央企业，也包括国有资本比例最高的企业。判断的主要依据是被征地企业的实际控制人是否为国有资本。如果公司没有实际控制人，最大股东是国有企业。比如联想集团，其最大股东中国科学院国有资产管理有限公司持有30%以上的股份，所以我们将其作为国有企业进行统计。

2.三分之二的土地国王出生在中国东部

据记者统计，今年的土地王主要出生在中国东部。南京已经成为土地国王出生人数最多的城市。今年，全国50块地价最高的土地中，有13块产于南京，其次是苏州，总共有8块土地产于苏州。包括上海、杭州、宁波、厦门和合肥在内的七个城市已经产生了33个地王。

其中，上海地价最高的土地王是信达地产(报价600657，购买)(600657.sh)创造的，地价高达303%。在50个地价最高的土地中，地价超过100%的土地达到27个。由于土地出让价格的上限通常是设定的，然后由经济适用房面积的投标企业决定谁中标，北京市7地王的地价不超过50%。

3.中国金茂拥有最多的土地国王

虽然信达地产因其巨大的消费势头而受到外界的广泛关注，但中国金茂(0817.hk)却是获得土地之王最多的地方。据记者统计，在成交价格最高的50块土地中，中国金茂及其合作伙伴共赢得了5块地王，总地价为257.6亿元，是土地王数量和金额最大的房地产开发商，其中3块土地是他们与中国电力建设共同赢得的(报价601669，购买)。

紧随其后的是信达地产，它以215.2亿元的价格赢得了三个地产大王。泰和集团(报价000732，购买)(000732.sz)和招商局蛇口(报价001979，购买)(001979.sz)分别获得四个地王，土地总价格超过150亿元。保利地产(报价600048，购买)(600048.sh)和

4.信达地产的融资成本不低

随着人们对信达地产的关注度越来越高，有传言称其融资成本甚至低至2%。然而，根据该公司披露的信息，信达地产的融资成本仍在上市公司之列。信达地产2015年财务报告显示，其规模为326.2亿元的生息负债资本成本高达8.07%，远高于上述更为活跃的央企。相比之下，华润置地和招商局蛇口的计息负债成本分别只有4.63%和4.93%，保利地产只有5.2%。中国金茂没有披露该公司的资本成本。

5.万科是今年土地支出最多的房地产企业

虽然土地王的声音一个接一个地震惊了外界，但这些土地王制造商并不是今年投入土地市场最多的企业。风信息统计显示，万科(000002.sz)是今年土地市场上最贵的房企，土地收购金额达到346亿元，共收购土地47块，新增土地储备659万平方米。