央行银监局坐镇上海卖地！嘉定徐行溢价创7年新高　优房客

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6月17日，上海土地市场再次迎来了宅基地的出售，嘉定的两处住宅用地同时开始拍摄。拍卖网站吸引了中央银行和银监局的工作人员来镇上参观。

第一张照片是嘉定区徐航镇06-04地块，土地面积76200平方米，容积率1.2，初始总价约7.32亿元，初始底价8000元/平方米。

据了解，该地块已吸引了16家房地产企业投标。经过多轮竞争，新城、尹仲、市北财团最终以22.05亿元的价格、24，104元的底价和201%的溢价赢得了这块土地。

这里应该提到一个细节。在土地拍卖开始前，土地拍卖现场主持人宣读了一份通知，大致是为了促进本市房地产市场稳定健康发展，加强对土地公开出让交易的资金监管。在公开划转中，相关交易资金应符合《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务的通知》。同时，我们可以看到，央行和银监局的工作人员也在现场进行监督和观察。

然而，这似乎并没有使房地产企业抑制他们的土地收购热情。根据中原的数据，嘉定徐航镇的宗地地价率达到了7年来的新高。据上海中原房地产市场分析师卢文喜称，保障房价格未来将达到3.6万元/平方米。

看这四个边界:地块东面为基地边界，南面为新建1路和基地边界，西面为刘成公路和基地边界，北面为大理港。

从位置上看，该地段存在一些不足。例如，嘉定老城区是一个各种配套设施都比较成熟的区域，但土地距离老城区较远，又没有轨道交通支撑，很难吸引区域外的客户。因此，受众范围相对狭窄，更多的人倾向于提升和改善该区域内的需求。此外，周边地区商业设施不多，更多需要凯萨城市广场(Kaisa City Plaza)的支持。

据了解，2015年，豫州地产和碧桂园分别以8100元/平方米和9104元/平方米的底价赢得了徐航镇的两处房产。

目前，徐星板块的平均住宅价格约为2万元/平方米。但是，目前地铁11号线只通向嘉定北，需要公交车连接到徐航镇，交通仍然不方便。

根据获得的名单，今天在房地产交易中心竞价的房地产企业包括碧桂园、嘉宝、金地、建发、新沂、红星、河静、华邦、翔宇、当代、中南、同济、东园、钟瑞、中豪+新城+市北综合体、漳州、金隅、新城、上市开发(报价600748，购买，

根据土地出让公告，今天开工的另一块地块是嘉定区嘉定新城e27-1地块，土地面积86600平方米；容积率为1.6，初始总价约为24.95亿元，初始楼层价格为18000元/平方米。

可以发现，嘉定新城e27-1宅基地的起拍价接近25亿元，起拍价是徐星镇底价的两倍多。

最终，建发以41.98亿元的价格赢得了上述土地，溢价为68.27%，相当于每平方米30，200元的底价。

据计算，该地块的保护价在45000元/平方米以上，如果不包括未售出及配套部分，保护价可达56000元/平方米。

地块东至永胜路，南至麦基路，西至合作路，北至丰州路。十二家房地产企业参加了投标。

上海中原地产高级经理龚敏指出，嘉定新城位于嘉定新城的南中心，周围有胡艺高速公路和宝安高速公路，是嘉定新城连接市区的门户。该项目距离地铁11号线马陆站不远，交通比徐航镇方便。

根据上海中原地产的数据，2015年嘉定新城出售的宅基地面积为17981-18680元/平方米。周边项目“佳宝梓潼湾城”和“保利湖滨阳光花园”已基本售罄，“东方花园”装修房价格约3万元/平方米。

值得注意的是，在今天的土地拍卖现场，中央企业的数字不再突出，保利，唯一的中央企业参与拍卖，没有赢得土地在现场拍卖。据了解，近日，包括SASAC在内的多家监管机构对中央企业的开发企业进行了采访，并口头发出通知，要求集中整治土地市场上的高地价行为。