超额343亿完成“保守”目标 碧桂园5000亿后的长租公寓野望

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观点房地产网曾经招募和保护数千金的招牌，显然已经成为毕横三大支柱的趋势，三者之间的秘密竞赛也成为每月初公布结果时的焦点。

前几天，恒大和万科率先公布了去年11月的业绩，但未能成为首家突破5000亿元的房地产企业。晚些时候，碧桂园在12月7日中午的一份报纸公告中宣布，它是第一个踏上这个市场期待已久的新阶梯的公司。

根据公告，截至2017年11月30日的11个月中，其累计合同销售额约为5342.7亿元，对应的销售面积约为5844万平方米。

难怪市场认为碧桂园今年的目标是从4000亿提高到5000亿，这太保守了。毕竟，这家房地产企业今年上半年实现了近3000亿元，平均月销售额超过480亿元，前十个月达到了4847.7亿元。

在过去的11个月里，碧桂园的销售额已经超过5000亿元的目标342.7亿元，比去年同期的2881.4亿元增长了85.42%。

与恒大同期4704亿元和万科同期4676.5亿元相比，碧桂园分别领先638.7亿元和666.2亿元，低于上月末。2017年，碧桂园似乎已经稳定了其作为房屋销售第一名的地位。

根据去年11月的月平均销售额485.7亿元，碧桂园的年销售额可能接近6000亿元。

虽然在年中业绩会上，包括碧桂园、恒大在内的许多房地产企业表示，要注意规模与效率的平衡，不要刻意急于扩大规模，但碧桂园总裁兼执行董事莫斌也强调，将配合调控政策，有节奏地安排销售。如果我们在下半年做得更好，我们不排除我们会比5000亿元做得更好。

然而，从去年11月公布业绩的几家大型房企的销售数据来看，无论是碧桂园、恒大、万科、融创还是保利，它们都在暗地里尽一切努力抢年底的收成。

纵观头11个月，碧桂园的销售从未放松过。在此期间，仅2月份春节期间的月销售额386.6亿元就低于400亿元，3月份达到634亿元，4月和10月份的销售额均超过500亿元。

10月份，碧桂园的月销售额为566亿元，11月份，碧桂园的月销售额为495亿元，是房地产企业中最高的，其次是融创的494亿元、恒大的480.6亿元、保利的364.06亿元和万科的347.5亿元。

值得一提的是，碧桂园一直在以同样的实力向土地市场投资，同时不断从销售市场赚钱。

据视点房地产新媒体的不完全统计，碧桂园在土地市场已经闲置了近一天，延续了去年1、2、3、4、5号线的全国扩张节奏，火力全开。仅在11月份，碧桂园就在全国十多个城市接收了31个地块，累计投资超过310亿元，平均每天一个地块。

碧桂园除了争夺住宅销售市场的份额外，还利用政策热潮发展出租房的理念，希望在5000亿元的规模后找到新的增长点，并先后与中国建设银行、中信银行等几个富人接洽，获得数百亿元的资金支持，发展出租房和长期租赁公寓。

事实上，早在10月25日，上海碧桂园长期租赁项目就由江苏银行出资2500万元人民币。同月30日，碧桂园与中信银行签订合同，设立300亿元人民币的长期租赁住房保障基金。

几天后，11月3日，包括碧桂园在内的11家房地产企业与中国建设银行签署了深圳住房租赁战略合作协议。据此，碧桂园将与建行合作开发长期租赁项目，碧桂园将为建行的长期租赁平台提供住房，建行将为碧桂园提供企业、项目和消费者三重金融服务。

当时，碧桂园表示，今年5月，它成立了一个长期租赁业务部，在北京、上海、广州、深圳、厦门等一线和二线城市规划了15个项目。与建行的长期租赁项目预计也将很快在深圳启动。

就在宣布突破5000亿业绩的前两天，上海地区的碧桂园集团再次走上了银企合作的快车，并从建筑公司获得了200亿的资金支持，用于在当地开发长期租赁公寓。