远洋资本收购上海元博酒店完成交割 将打造综合业态体

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观点房地产新媒体获悉，此次收购的完成得益于市场化债转股的交易路径。市场化债转股是指债权人以前的债权通过债转股转换为股权的方式。在收购方获得股权，即资产控制权后，收购方在资产通过自我维持的转型和资产退化实现价值提升后退出，从而从资产增值中获得部分利润。

据悉，中远集团已初步确定了将袁波大酒店改造成以公寓为主体、商务办公为补充的综合性商业业态的整体改造思路，并确定了一套三合一的项目改造方案。

海洋负责人表示，由于项目辐射区域商业氛围浓厚，成交量丰富，酒店1-3层将在保持原有商业业态的基础上进行改造；根据以往的商业地产运营经验，4-7层不适合吸引外资。团队决定参照wework-like模型重新划分租赁区域，以创建一个共享的空办公空间；8-27层，加上项目周围公寓产品的稀缺，决定将其改造为长期租赁公寓，并随后通过持有/整体销售计划提取现金。