营改增后二手房计税依据：契税成交价不含增值税优房客

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据财政部网站消息，财政部和国家税务总局今天联合发布文件称，营地改革后，个人住房转让的个人所得税应纳税所得额不含增值税，购买住房时支付的价款中包含的增值税计入房产原值，计算转让收入时可抵扣的税款不包含本次转让支付的增值税。本通知自2016年5月1日起实施。

财政部、国家税务总局今天(4月26日)发布了《关于营业税改革后土地增值税个人所得税计税依据的通知》。通知明确了营改后的以下事项:

——契税交易价格不含增值税。

——如果是出租的，房产税的租金收入不含增值税。

——土地增值税纳税人转让房地产所得为不含增值税的所得。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定的土地增值税抵扣项目中涉及的增值税进项税，允许计入销项税额的，不计入抵扣项目；不允许计入销项税额的，可以计入抵扣项目。

——个人转让房屋的个人所得税应税所得不含增值税，购买房屋时已支付价款中包含的增值税计入该房屋的原值。计算转移收入时可扣除的税款不包括为此转移支付的增值税。

个人租赁住房的个人所得税应纳税所得额不含增值税，从计算的租金收入中扣除的税款不含为该租金支付的增值税。个人转租房屋的，在计算转租收入时，应当扣除支付给出租人的租金和增值税。

——在免征增值税的情况下，在确定计税依据时，交易价格、租金收入和房地产转让收入不从增值税中扣除。

——征收上述税种时，税务机关核定的应纳税额或所得不含增值税。

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