上海住建委：未调整“社保连缴5年及以上”购房规定　优房客

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“上海九条”房地产调控新政策出台实施不到一个月。最近，据网上报道，3月25日或之后签订的合同、社会保障或个人所得税不需要连续，只要他们在过去63个月内已经支付了60个月，他们就可以买房并立即执行。这条消息在微博、微信朋友圈和主要论坛上迅速传播。

针对这一传言以及一些媒体报道称“在上海限购住房中，非本地户籍的家庭购买的房产税或社保'连续缴纳5年及以上'调整为'累计缴纳5年及以上'”，上海市住房建设委员会于4月21日通过原房管局官方微信公众账户和官方微博“方克源”发布消息， 他说:“市住房建设委员会重申，将严格执行‘上海九条’关于非本地户籍家庭购房付款的新政策。

据上海电视新闻综合频道4月21日报道，杨浦区房地产交易中心的工作人员表示，对于非本地家庭购房，社保或个税的缴纳期限已经在操作中进行了微调，“63一个月缴纳60个月就够了，相当于给你3个月的还贷机会。”记者了解到，目前，除杨浦外，虹口、闵行、徐汇、静安等区也做出了这样的调整。

同样在上述电视报道中，浦东新区房地产交易中心的工作人员表示，他们目前还没有收到相关的调整通知。记者随后拨打了962269房地产服务热线。工作人员表示，由于一些客观原因，如换工作等，是时候在买房前连续63个月检查你60个月后是否正常付款了，但具体操作需经现场交易中心确认。

3月25日，上海发布了《关于进一步完善上海住房市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)，要求严格执行限购政策，严格执行差别化住房信贷政策。明确指出:为增加本市非居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保障的年限，自购房之日起的前3年内累计缴费年限应在本市2年以上，并调整为购房之日前连续缴费5年以上。

此前，“上海九条”新政最具争议的一点是，如何界定因换工作导致的社会保障中断。业内人士指出，从实际情况来看，由于个人发展的需要，一些年轻人往往无法在同一单位连续工作5年以上，工作单位的变化带来了个人所得税和社会保障存款的不连续性。此前，由于“连续支付5年以上”的定义不明确，上海所有的房地产交易中心都实施了最严格的要求，即无论出于何种原因，只要出现问题，就限制购买。

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