库存严重 商业地产未来两年或将进入深冬优房客

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3月17日，《中国商业房地产业年度发展报告》(2015 /2016)在中国商业房地产业发展论坛2016(第13届)年会上发布。报告显示，中国的商业房地产业正进入一个巨大的变化和整合的时期。

与住房相比，中国房地产与住房研究会副会长顾云昌表示:“商业地产的库存比住宅地产更为严重。”

“据统计，我们的商业地产销售面积为2.7亿平方米，我们的住宅建筑销售面积为4.5亿平方米。房地产年销售量为12.8亿平方米，其中住宅11.1亿平方米，商业仅1.7亿平方米。从待售面积来看，住宅的比重远远低于商业地产，但35.7%的存量是商业地产，这是非常高的。过去，我们讨论过泡沫、同质化和边缘化。事实上，已经出现了量化和大量库存，这是我们面临的问题。”顾云昌说。

万达总裁对商业地产更有信心。“商业地产经过多年的快速发展，一些地区项目集中、规模大、速度快，与市场需求不均衡，商业项目运营周期长。多年来的集中量与行业本身的发展和市场运行环境的变化有关。但是，从总体上看，我国大部分城市和地区商业设施的消费供给与消费需求的匹配仍存在较大差距，与发达国家相比有了很大提高，因此，由于短期调整和局部问题，整个行业的发展不容置疑。开发过程中出现的问题需要在开发过程中消化和解决，商业地产仍有很大的市场空空间。”

出席会议的专家和企业代表对商业地产是已经进入寒冬还是即将迎来春天发表了意见。

全国商业信息中心主任王耀说:“商业地产将在未来两年进入深冬。”王耀介绍说，这一结论主要来自三个方面:一是去年国内生产总值增长率为6.38%，为25年来最低；第二，从1979年到现在，中国进出口的平均增长率是16%，但去年是7%；第三，从2001年到2014年，国内消费指数平均增长15.4%，但去年仅为10.7%。

“从数字来看，今年的情况并不理想。我们曾经被互联网所驱动，但是最近几年互联网的增长率下降的比我们想象的要快。传统业务的增长速度正在放缓，互联网的增长速度也在放缓。驱动力是什么？中国未来真正的出路在哪里？我认为这是为了增加居民收入，也就是说，中国的服务业，特别是生产和生活服务业，仍然有巨大的空空间。例如，成都的海洋太古城里和百盛惜春店都有很好的模型，但这些只是在商业地产领域很少见。”王耀说。

对于2016年行业发展趋势，中国商业地产联盟秘书长王永平认为，从“互联网+”走向“商业+”是一个值得关注的重大变化。此前，商业房地产行业普遍将困难归咎于电子商务，对自身的运营问题认识不足，对电子商务的影响反应普遍被动。现在，行业清醒过来后，应该开始寻找新的方向，以业务为主导，而不是以互联网为主导，积极探索“业务加”的方向。