花旗报告：香港千万富豪大部分认为香港楼价将下跌优房客

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中国香港的房地产市场是香港各界关注的话题。在香港的超级富豪中，郑家纯认为空不会有大幅度的下跌，而李兆基认为会下跌高达30%；此外，在香港的百万富翁中，63%的人认为香港的房价在未来两年将会下跌，因为香港是世界上房价最高的地方。

香港大学社会科学研究中心委托花旗银行(Citibank)对4120人进行的一项调查显示，去年香港的百万富翁人数同比增长5%，达到5.9万人，其中只有11%的百万富翁认为未来两年房价将继续上涨，这是2014年的一半。然而，这并不妨碍他们继续买房。去年，对买房感兴趣的百万富翁人数比2014年增加了5个百分点，6%的百万富翁至少买了一套房子。然而，在2014年，这些百万富翁购买的房产中有42%用于投资，而去年，投资比例急剧下降至17%，主要用于自用。

尽管他们被归类为百万富翁，即2015年他们的流动资产为1，000万港元或以上，但其中只有85%的人拥有房地产，只有44%的人拥有两处或以上的房地产。在这些房主中，24%仍背负着抵押贷款。

与金字塔顶端的超级富豪相比，这些百万富翁可能更符合中产阶级的定义。他们大多为自雇人士或金融及法律专业人士，平均年龄为59岁，每月入息中位数为11万港元。其中17%的人仍然单身，单身女性百万富翁的比例高于男性。

他们的资产配置也更加保守和简单，现金和存款占45%，股票、基金和债券分别占30%、15%和8%。尽管自去年8月以来，人民币兑美元汇率大幅下跌，但在这些百万富翁的资产配置中，人民币存款占比超过60%，仅次于投资比例最高的股票。

与前一次相比，他们的幸福指数也大幅下降。去年，认为自己非常幸福的百万富翁的数量从2014年的32%下降到17%，而非常不幸福的人的比例从5%上升到10%。教育系统是他们最关心的问题。在考虑未来五年的计划时，14%的人说他们可能会移民到其他国家和地区，首先选择的是台湾、英国、加拿大和澳大利亚。