北京副市长：房价今年来涨11.3% 涨幅在合理区间内优房客

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"今年以来北京房价涨幅为11.3%，不是最高的."3月22日，北京市常务副市长李诗祥在博鳌亚洲论坛上接受媒体采访时说。同时，他说，北京一直在控制房价的过度上涨，这是在一个合理的范围内。

据优秀租户统计，3月14日至20日，北京市共销售商品房2127套(不含经济适用房和自住住房)，交易面积21.73万平方米，分别比上个月增长36%和40%。与此同时，这一交易量也创下了过去13周的新高。

北京的房地产市场继续升温

在3月7日至3月13日的一周内，北京楼市共有9个项目入市，创下近14周以来的新高。9个项目新增995套，预售许可面积11.5万平方米，分别比上个月增长485%和542%。在这九个项目中，有八个项目的价格出现了不同程度的上涨，涨幅最高，达到了23%。

据李研究员分析，自3月以来，受多次楼市放松政策的影响，周都的成交量开始快速持续上升，3月第三周首次达到2000套大关，几乎相当于2015年的市场交易高峰期。然而，一线城市房地产市场的快速复苏给决策者敲响了警钟，人们担心近期将出台一系列新政策，以加强市场管理，抑制投资投机需求的复苏。然而，一些改善了的客户将不可避免地受到意外伤害，房地产市场的预期将受到影响。在抑制政策的压力下，北京楼市持续升温的步伐将被打断。

不过，李先生也认为，目前房地产市场的供需旺盛是不可持续的。一方面，受土地资源稀缺的影响，2015年北京出售的纯商品房土地面积仅为300万平方米，而当年商品房交易量高达700万平方米，且需求上升，但受土地供应萎缩的影响，开发商自然会控制供应节奏而没有米；另一方面，“少地多价”带来的高价项目的增加和整体市场的奢侈也将减缓整体销售节奏。

3月以来，不仅二手房市场一直供不应求，而且二手房市场也延续了此前的火爆行情。

根据优秀租户研究部的统计，2016年，北京售出了56，557套二手房，而2015年同期的数字仅为28，154套。截至3月20日，北京3月份二手房交易量达到17096套，创下近三年北京同期的新纪录。

此外，根据北京市住房和城乡建设委员会网站的统计，3月第三周(14日至20日)，北京网上签约的二手房数量为7721套，比上个月增长30%，平均成交价格为40057元/平方米。

优秀租户研究员李表示，由于严格的限购政策和各种优惠政策的边际效应逐渐减弱，北京二手房市场的交易量不太可能继续上升。随着住房需求的逐步释放，二手房交易的受欢迎程度将在第二季度逐渐降温。

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